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很多人都愛(ài)比較兩個(gè)國(guó)家的首都，北京的房?jī)r(jià)高國(guó)人都知道，那么華盛頓特區(qū)的房?jī)r(jià)是不是也如北京一樣高？作為首都，房?jī)r(jià)是不是也與本國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)息息相關(guān)呢？

　　北京與華盛頓特區(qū)分別是中國(guó)和美國(guó)的首都，中美兩國(guó)的政治中心。對(duì)比地圖可以發(fā)現(xiàn)，中美兩國(guó)不但國(guó)土面積、形狀、緯度相近，連首都的位置也很接近。華盛頓特區(qū)的地理位置，幾乎與北京處于同一緯度（北京是北緯39.56度，華盛頓特區(qū)是北緯38.91度），兩個(gè)城市在政治、經(jīng)濟(jì)等發(fā)展程度都略有相似。那么在房產(chǎn)市場(chǎng)方面是不是也相似呢？

　　兩城房?jī)r(jià)哪里便宜？

　　北京

　　根據(jù)搜房網(wǎng)房天下數(shù)據(jù)中心最新數(shù)據(jù)顯示北京市新房樣本價(jià)格中位數(shù)每平米為32260人民幣/平方米。

　　華盛頓

　　根據(jù)美國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)站zillow最新數(shù)據(jù)顯示：2015年2月華盛頓市中心的房?jī)r(jià)中位為47.66萬(wàn)美元；平均每平方米房?jī)r(jià)為29967人民幣/平方米。

　　中美兩個(gè)影響力大國(guó)的國(guó)家首都的房?jī)r(jià)差達(dá)到了2000多元人民幣。雖然表面看起來(lái)單價(jià)相差無(wú)幾，但要以100平米的房子來(lái)說(shuō)，總價(jià)差距最高可達(dá)20萬(wàn)人民幣！

　　另外，值得注意的是，華盛頓相比北京而言，面積較小，可以說(shuō)是寸土寸金，相當(dāng)于北京的四環(huán)內(nèi)了。而北京的四環(huán)房?jī)r(jià)又是多少呢？豐臺(tái)為34389元/平米，離政府大樓位置較近的宣武就已高達(dá)50895元/平米了。

　　其實(shí)，即使華盛頓特區(qū)市中心的房?jī)r(jià)并不算高，但是在華盛頓政府區(qū)域上班的人大多都還是會(huì)選擇在馬里蘭州或者維吉尼亞州購(gòu)置房產(chǎn)，因?yàn)槟抢锵鄬?duì)市中心而言更便宜，選擇性也更多。

　　兩城房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　北京

　　北京自古以來(lái)是國(guó)家的中心，房?jī)r(jià)偏高也在情理之中。如今在北京高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，北京的房?jī)r(jià)也節(jié)節(jié)上升，屢屢刷新房?jī)r(jià)最高值。但根據(jù)搜房網(wǎng)房天下數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)走勢(shì)圖可看出北京房?jī)r(jià)從14年5月開始呈緩慢下坡趨勢(shì)。也許是因?yàn)榕c最近出臺(tái)的相關(guān)有關(guān)從而影響到北京房產(chǎn)市場(chǎng)的交易情況。不過(guò)相信隨著北京經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，北京房?jī)r(jià)很有可能保持繼續(xù)上漲的趨勢(shì)。

　　華盛頓

　　根據(jù)zillow房產(chǎn)網(wǎng)站最新數(shù)據(jù)顯示，華盛頓特區(qū)房?jī)r(jià)較去年同期增長(zhǎng)4.8%，漲幅并不算高，這是因?yàn)槿A盛頓是美國(guó)的政治中心，社會(huì)環(huán)境安定，對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境依賴性不強(qiáng)。美國(guó)政府的低失業(yè)率對(duì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定以及始終都能夠得到保證，在美國(guó)房?jī)r(jià)整體變動(dòng)很大的環(huán)境下，華盛頓房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。Zillow對(duì)該地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)健康評(píng)估為9.0分。

　　兩城抵抗整體環(huán)境影響能力

　　北京

　　北京是我國(guó)首都，但同時(shí)也是北方經(jīng)濟(jì)中心，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展帶來(lái)了房屋價(jià)格居高不下；國(guó)家為了控制北京房?jī)r(jià)，相繼出臺(tái)了 “國(guó)五條”、“京七條”等房?jī)r(jià)控制政策；受政策影響，北京的房屋成交量與房?jī)r(jià)漲勢(shì)都得到了明顯的控制。

　　早前的十八屆三中全會(huì)上，控制北京高昂房?jī)r(jià)又一次被提上了會(huì)議日程，同時(shí)，公布了“集體土地入市，房地產(chǎn)稅出臺(tái)”等一系列調(diào)控房?jī)r(jià)措施。今年“330新政”及北京入學(xué)政策的相繼出臺(tái)，對(duì)北京房地產(chǎn)格局具有深遠(yuǎn)影響。

　　華盛頓

　　華盛頓特區(qū)在美國(guó)2008-2012年美國(guó)次貸危機(jī)中受到的影響較為短暫并且同比其他城市波動(dòng)較小，一直以年10%的增速迅猛增長(zhǎng)。

　　尤其是在2011年，美國(guó)次貸危機(jī)大爆發(fā)，在全美房產(chǎn)市場(chǎng)整體萎靡（月增長(zhǎng)率-0.3%）的環(huán)境下，華盛頓特區(qū)的房?jī)r(jià)依然以每月近1.5%的增速快速增長(zhǎng)。由于華盛頓特區(qū)為白宮所在地，保證了就業(yè)率與穩(wěn)定收入，周圍環(huán)境安全，社區(qū)安定。這也反應(yīng)了投資人在應(yīng)對(duì)危機(jī)時(shí)更傾向于選擇更安定，保值能力更強(qiáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。