在美國購房評估師的重要性
來源：http://view.163.com/special/reviews/realestate0917.html作者：北美購房網時間：2016/5/10
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中國大部分房產投資者對美國房產稅的認識是美國房價不高稅費高；事實上，美國房產稅的收繳并非參照房屋成交價格，而是按照房屋的評估價收取，也就是按照房產價值收取而不是按照房產價格收取。
由于與房貸、房產稅掛鉤，房產估值是購房中非常重要的環節。在美國，為了保障房屋價格評定上能夠公平公正，房地產評估師都是由居民公選出來。評估師一般會采用銷售對比方法，即比較近6個月內三四個在附近已售房屋的價格，根據地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設施等進行調整出市場公平價。
在美國，大部分州都是按照房產的市值征稅，許多州對評估價值的上漲在限定，如紐約州規定，居民住宅的評估價值每年上漲幅度不能超過6%，5年內累計不能超過20%，商用房地產的評估價值5年內保持不變。 加州則規定房產評估征稅價值的增加每年不可超過2%，此法案還允許在房產價值下跌時重新估價暫時降低其征稅的法定價值。 用房產市場價值與根據法定每年最高漲幅調整后的基礎價值的最低值，作為征稅的法定價值。
為了避免購房者買到便宜的房子而多繳稅款造成損失，在寄出房產稅單之前幾個月，估價委員會會將房產評估價值告知納稅人，以便讓房主心中有數。如果房產地稅估價都高于購房者的買價，購房者可以根據買房價格上訴到估價委員會(The Assessor's Board)，以便調整房產納稅估價。
在美國，每處房地產的評估價值、房屋交易價格都公開透是可以自由查詢的，可以讓購房者十分清楚的了解所購房產的估值。
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