買房避稅手段多有風險
來源：http://finance.sina.com.cn/roll/20051018/0746352809.shtml作者：北美購房網時間：2015/10/10
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有很多人為了省一些錢曾經想過購房避稅，那么會怎樣呢？
房產新政對二手房交易征收營業稅，尤其對取得產權不滿兩年的房屋全額征收營業稅，這使得一些房屋買賣者動起了“避稅”的腦筋。
“現在有部分交易者有意避稅，只到公證機關公證雙方交易合同，不到房屋產權登記機關辦理過戶手續。”10月14日，在濟南市歷下區房管局采訪時，一位工作人員告訴記者，目前二手房交易時避稅新花樣不少。這位工作人員給記者透露這樣一起例子：張先生于2004年購得一套商品房，總價為50萬元，目前市場下，房屋已升值，現售價達到55萬元，而且最近張先生欲將此房出售。但是，考慮到要繳納55萬元×5%=27500元的營業稅，再加上手續費、印花稅等，賣房人的利潤寥寥。后來，在知情者的指點下，張先生和買房人協商一致到公證部門辦理了交易公證手續，結果只花了300多元。
除了以公證代替過戶外，雙方私簽協議以躲避兩年期限也是一種避稅手法。據介紹，一些投資者為了躲過房產新政中的兩年期限，先與買家私下簽訂“轉讓合同”，買方先支付部分房款給賣方，待兩年大限后再辦過戶手續，以規避高額營業稅。同時，也有少量的非普通住宅，挨過兩年大限后，房東也只交差額營業稅就行，從中省下一大筆的費稅。
山東琴島律師事務所濟南分所副主任孫穎律師認為，房產新政策實施后，對短期炒房者的打擊還是很大的。一些做法雖可合理避稅，但暗含極大交易風險，看似減少了交易成本，但真等到兩年后，一旦房價上漲或下跌，或賣家將房屋抵押，也容易出現交易糾紛。就拿以公證代替過戶來講，房屋作為特殊商品，與機動車一樣實行的是登記備案制：即使雙方公證了交易合同，而不到產權登記機關辦理過戶手續，仍不具備對抗第三人的法律效力。二手房交易如不過戶，房屋產權仍屬賣方，如果賣方將房屋抵押，或二次銷售，房屋的產權則會發生變化，雙方難免要發生糾紛。只有辦理了過戶登記，買方的利益才能保證。
所以說，還是合理繳納稅款，維護國家利益。
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