在美國(guó)購(gòu)房與在中國(guó)購(gòu)房的差別
來(lái)源：http://usa.bytravel.cn/art/ghb/ghbxsczgfjymgfjbj/作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/5/20
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人生幾大事，住房是關(guān)鍵，在中國(guó)這不僅僅是一個(gè)人的事，而且關(guān)乎著幾家人甚至幾代人的事；那么作為發(fā)達(dá)國(guó)家的首領(lǐng)美國(guó)，在國(guó)民購(gòu)房這一問(wèn)題上和中國(guó)有什么不同之處嗎？美國(guó)的房?jī)r(jià)和中國(guó)的房?jī)r(jià)到底有著什么樣的區(qū)別，同等條件下我們能享受到怎樣的生活，這值得我們一探究竟！
按理說(shuō)，一個(gè)人均收入20000美元的國(guó)家的房?jī)r(jià)，應(yīng)當(dāng)比一個(gè)人均收入800美元的國(guó)家的房?jī)r(jià)高許多倍，這才是“水漲船高”的理論，購(gòu)買(mǎi)力與物價(jià)相適應(yīng)的原則的正常體現(xiàn)，可經(jīng)過(guò)對(duì)比，你會(huì)看到什么呢?房子會(huì)來(lái)找你，讓我們先來(lái)看看，美國(guó)的普通工薪們的住房情況。在美國(guó)，房子非常好買(mǎi)。只要你有了工作，有了穩(wěn)定的收入，有了工資檔案，你就會(huì)很容易地能從銀行得到按揭貸款。在美國(guó)，大多數(shù)為工薪們所提供的住房都在郊區(qū)(并非工薪們才住郊區(qū)，如果你有汽車(chē)，你還會(huì)喜歡住在鬧市區(qū)嗎)，每座住房占地多在二三畝地。可以想像，如此大的宅院，停車(chē)房、花園、游泳池都是沒(méi)有問(wèn)題的。房多為一兩層，建筑面積多在200～300平方米。
在中國(guó)，房?jī)r(jià)自1998年房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革后，一路上漲。特別是2005年后，房?jī)r(jià)更是猛漲。由于貧富差距過(guò)大、低工資和低社會(huì)保障導(dǎo)致中國(guó)內(nèi)需不足，產(chǎn)能相對(duì)過(guò)剩，就會(huì)產(chǎn)生過(guò)多凈出口，使外匯儲(chǔ)備不斷增長(zhǎng)并面臨很大的人民幣升值壓力，而人民幣升值的預(yù)期，又導(dǎo)致過(guò)多資本流入，尤其是熱錢(qián)，增加房地產(chǎn)泡沫，并進(jìn)一步加劇外匯儲(chǔ)備的增長(zhǎng)和人民幣升值預(yù)期與資本流入、外匯儲(chǔ)備增長(zhǎng)的互動(dòng)循環(huán)。在資本流入過(guò)程中，央行通過(guò)在外匯市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)外匯而形成外匯儲(chǔ)備，因此外匯流入的過(guò)程就是央行向市場(chǎng)釋放基礎(chǔ)貨幣的過(guò)程。
在中國(guó)，由于房?jī)r(jià)的影響，普通的工薪階層買(mǎi)房都是奢望，這與體制，國(guó)情，各方面的政策制度有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，相對(duì)于美國(guó)制度的完善，中國(guó)更需要在這條道路上探索著前進(jìn)！
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