山東臨沂的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_75ffb9d40102uyng.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/10/10
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住房問題是最基本的民生問題，一直備受關(guān)注，近幾年來的房?jī)r(jià)還是較為穩(wěn)定的。未來臨沂的房?jī)r(jià)是升還是會(huì)降？從以下幾點(diǎn)分析：
一、商品房本質(zhì)上是商品，商品的價(jià)格由其價(jià)值決定，價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)。臨沂房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)于2003年、2008年有了大幅的提升，之所以提升如此之快是因?yàn)殚_發(fā)商拿地成本增加，建材價(jià)格上漲，勞工成本增加，開發(fā)商和部分購房者炒房。但是目前臨沂房?jī)r(jià)虛高，背離了房地產(chǎn)的價(jià)值，房地產(chǎn)成了暴力行業(yè)，于是一些商人把資金投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，甚至有些開發(fā)商集資建房、開發(fā)樓盤。但是房地產(chǎn)行業(yè)并非壟斷行業(yè)，隨著競(jìng)爭(zhēng)加劇，房地產(chǎn)價(jià)格上升到一定就會(huì)出現(xiàn)下行拐點(diǎn)。因此，臨沂房地產(chǎn)價(jià)格有望合理回歸。
二、政府調(diào)控有望房產(chǎn)價(jià)格回落。
以往地方政府為了發(fā)展GDP，為了政績(jī)，更為了增加財(cái)政收入，鼓勵(lì)支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用最快也最明顯。地方政府大肆賣地，大肆拆遷，地方政府對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些不合理或不合法行為采取睜一只眼閉一只眼的態(tài)度。自習(xí)李上臺(tái)后就立志打造一個(gè)真正負(fù)責(zé)任的政府，這就要改變政府形象，同時(shí)要改變過去的政績(jī)觀，改變過去的GDP增長(zhǎng)模式。
住房問題是基本的民生問題，政府應(yīng)該保證住有所居，雖然地方政府會(huì)鼓勵(lì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，但是房地產(chǎn)行業(yè)需要投入的資金很大。對(duì)于商人來說只有高額的投資回報(bào)率，他們才愿意投資于房地產(chǎn)行業(yè)，資本才會(huì)流入房地產(chǎn)行業(yè)，而房地產(chǎn)的高回報(bào)率又需要以高房?jī)r(jià)作支撐。但是對(duì)于大多數(shù)普通家庭來說，購房還不是件容易事，特別是近年高校擴(kuò)招，畢業(yè)生增多，畢業(yè)生的就業(yè)難，再加上購房難問題，會(huì)引起社會(huì)對(duì)政府的強(qiáng)烈不滿。習(xí)大大是不愿看到這種局面的，所以從中央政府的層面也會(huì)想方設(shè)法解決住房難問題，也會(huì)控制房?jī)r(jià)，緩解社會(huì)的不滿情緒。
三、一二線城市房?jī)r(jià)下降會(huì)對(duì)臨沂房?jī)r(jià)起到帶動(dòng)效應(yīng)。
最近作為一線城市“北上廣”的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降趨勢(shì)，受此趨勢(shì)的影響，臨沂的潛在購房者也會(huì)持觀望態(tài)度，期待著臨沂房?jī)r(jià)下降。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)需要快速回籠資金，潛在購房者持幣觀望讓開發(fā)商感到不安，最近一些開發(fā)商想出各種招術(shù)讓利促銷，各種宣傳廣告漫天飛，說明一些開發(fā)商看到房地產(chǎn)大勢(shì)已去，有些坐不住了，開始要自亂方寸，甚至互相拆臺(tái)，破壞規(guī)則，不斷突破銷售底線。
四、《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》的出臺(tái)，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，這就讓一些隱形房產(chǎn)被曝光，如部分官員因貪腐所得或所購房產(chǎn)。部分貪官會(huì)拋售名下部分房產(chǎn)，這就增加了市場(chǎng)供給。
五、人們觀念的轉(zhuǎn)變也能促使房?jī)r(jià)下跌。
不管如何變，相信，房?jī)r(jià)也不會(huì)漲跌的太過厲害，但起起伏伏總還是有的。
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