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有專家曾預言，由于前兩年西雅圖房價上漲幅度大，又有新房入市，估計今年的西雅圖房價會平穩發展，但事實上西雅圖房價比預料中的要火熱。他們普遍認為，大西雅圖的房地產剛性需求一般是40-120萬美元的房屋。每套待售屋收到有三四個定單(Offer)是正常的。有時可能會出現十幾個定單，那是房地產經紀人的營銷策略，低于西雅圖房價入市，吸引買家競價。曾經出現過一套房子收到50多個定單，這種情況比較罕見。

買家競價時一定要理性。如果一套房屋已有十幾個定單時，出價要謹慎。有的買家一心想著要贏，競價成功后才意識到成交價格比市場價高出許多。如果賣方當初以最后成交價格來標價的話，估計連看房的人都沒有。所以說，低價入市，吸引買家競價，這是一種營銷策略。但作為買家來說，一定要理性，以自己能接受的價格下定單。

西雅圖房價變化有周期。每年的3-6月上旬，是一年中西雅圖房價最高的時候。因為有小孩的家庭要趕在9月入學前搬進好學區的房子，買房是勢在必得。6月中旬至9月是西雅圖房價平穩回落期，大人陪小孩過暑假，無心看房，要入學的家庭也已經安頓好了。9-10月假期結束了，小孩上學了，大人也有時間看房了，西雅圖房價會出現小回潮。11-12月由于天氣原因，是西雅圖房價全年最低點。2月之后，西雅圖房價會逐步上升，對賣房的人來說是好時機，因為看房的開始了，而許多賣房的人還沒準備好。

有專家認為，在未來幾年，西雅圖房價仍有很大的上漲空間，肯定會高出美國房價上漲的平均值。西雅圖房價上漲主要原因有如下幾點：

1.庫存量低。雖然大西雅圖地區有一些新房上市，但都在Bothell和Mill creek等相對偏遠的地方，為西雅圖房價上漲提供基礎。有一些建筑商買地蓋新房，但售價比較高。華人感興趣的地方，如貝爾維尤等地，庫存量低，房源仍然不充足，導致西雅圖房價火熱。

2.外國政策變化大，吸引了不少人轉向美國。由于反腐和住房限購的大力推進，使得一部分大陸人的資金流向美國，買房也成了最好的選擇。加拿大移民政策收緊，也使得外國人將移民方向轉到美國。移民排期中的外國人一旦移民成功，也會考慮選擇西雅圖。

3.西雅圖的知名度越來越高，吸引更多人移居此地，推高西雅圖房價。西雅圖高科技公司多，員工收入高，在“全美最適宜居住的城市”中榜上有名。外國移民和美國居民都會將西雅圖作為一個重要的定居地來考慮，自然提升了西雅圖房價。溫哥華和加州位于西雅圖北邊和南邊，都是很受外國人歡迎的地方，但房價比西雅圖房價高出很多。

所以，在西雅圖買房子時一定要理性客觀對待，切勿盲從，導致自己花高價買不到理想的房子，使自己蒙受損失。