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商業地產的經營可以讓你獲得美國公司經營的經驗，融入美國主流社會。也成為現在很多人的選擇，今天我們就來了解一些關于美國投資商業地產的一些小知識吧。

商業地產是指除居住以外的建筑集合，像購物中心，百貨大樓，加油站，寫字樓，酒店等。基本的買賣流程與一般的住宅并沒有本質上的不同，但需要關注的重點和風險，回報卻與住宅類房產有很大區別。無論您是移民到了美國，還是人在中國，美國的商業地產投資都是獲得長期，穩定收入的一種有效方式。

1. 永久產權

和中國40年的產權不一樣，美國的商業地產的產權是永久的，包括土地下面的礦產和地下水等自然資源都是歸產權方所有的。

2. 高收益

美國的房產年租金和房子的售價比是比較高的，租售比一般都在1/20，而國內租售比在1/50甚至更低。美國商業平均收益率6-8%，中國基本低于4.5%。由于美國市場是屬于國際市場，從長遠的角度，也更為穩定。

3. 簡單管理

商業地產中零售商鋪和工業地產等，房東只管收租金就好。稅費和維修費等是由租戶承擔的。商業租約普遍比較長，至少3年，很多租約甚至5-15年，所以租約長避免房東很多更換租約租戶的麻煩。

4. 投資策略靈活

在美國購買商業地產投資比較靈活。如果不想全款買房，可以為找一些合適的貸款政策，聯系銀行協助辦理貸款買房；如果手頭上有現金全款買房，但是買房后需要現金流周轉，那可以通過合理方式，用已購房產找銀行貸款。同時也剋去他人合作，一起投資，按著投入比例分割地產股權。