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當(dāng)?shù)貢r間7月25日，加拿大卑詩省政府宣布要向海外買家征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，這一政策將于8月2日正式實施。也就是說，外國購房者以后在大溫哥華地區(qū)買房，除了繳納足額的現(xiàn)有稅種之外，還需要多繳15%的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅，這相當(dāng)于把現(xiàn)在200萬加元以內(nèi)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅稅率直接翻了近8倍!

此新政一出，頓時引起了社會各界的廣泛討論。不同領(lǐng)域的聲音紛紛傳來，有人貶低，有人力捧，眾說紛紜，各有千秋。

BC省為什么會下如此“狠手”

2015年，大溫哥華地區(qū)的房價飆漲了40%，當(dāng)?shù)鼐用裨孤曒d道，不斷要求政府出臺抑制房價的政策。在逐漸日盛的呼聲中，政府出臺了一系列抑制房價的政策，但收效甚微，依然無法阻擋外國投資客們的購房熱情，尤其是中國人。

根據(jù)加拿大BC省政府7月初的一份報告顯示，6月份的3個星期，大溫哥華地區(qū)房屋買賣交易中，海外買家占了5.1%（注意這個數(shù)字），海外買家?guī)缀跞�是中國人。BC省財政廳長表示，在6月10日到7月14日間，外國人在BC省的房產(chǎn)投資額超過十億加幣，其中，投在房地產(chǎn)上的錢超過了86%，過熱的樓市讓加拿大政府不得不打出一記“重拳”。

而且重點是，很多外國房地產(chǎn)投資客，在獲得投資受益之后，并不會向當(dāng)?shù)卣�府報稅，因為這些投資客大部分身居海外，政府對他們幾乎是無能為力，不能像抽查當(dāng)?shù)鼐用衲菢拥娜ブ萍s他們。這樣的情況在加拿大已經(jīng)持續(xù)了很多年，或許是造成加拿大政府對外國投資者征收重稅的原因之一。

不過，有人說這次新政的出臺，說不定與明年的省長競選相關(guān)。

因為，前一段時間，溫哥華市政府叫囂著要征收“空置稅”，引起了不少輿論關(guān)注，溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）甚至還放話說，不管省府會不會通過這一稅收提議，溫哥華都會實施這一稅收政策。此言一出，羅品信收獲了很多民眾的支持。

而BC省省長簡蕙芝（Christy Clark）早已下定決心要爭取明年的連任，“15%重稅”的出臺，顯然為她拉回來不少民意。

如今看來，與15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅相比，空置稅只不過是“隔靴搔癢”，但話又說回來，這次的重稅就真的會是顆“重磅炸彈”嗎？

詳解BC省的“重稅”怎么收

根據(jù)目前的法律政策，在BC省買房的人，頭20萬加幣房款要繳納1%的稅，20萬—200萬加幣之間的房款要繳納2%的稅，超出200萬加幣的部分要繳納3%的稅。而8月2日之后，在BC省買房的“外國投資者”，除了繳足以上稅款外，還要額外再交15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。

BC省限制的“外國投資者”是指非加拿大籍的外國人、外國公司（是指不在加拿大成立的，或在加拿大成立但公司的所有股份或部分股份由外國公民或外國公司控制的公司）、外國信托機(jī)構(gòu)（是指信托受益人是外國公民或外國公司的機(jī)構(gòu)）、無國籍人士。也就是說，加拿大公民、永久居民（PR）和Tsawwassen原住民不在新政的限制之內(nèi)。那些拿到楓葉卡的中國投資者，大可放心。

同時，現(xiàn)在實施的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅免稅規(guī)定不在此稅款的制約之內(nèi)，例如，家庭成員之間轉(zhuǎn)讓物業(yè)；聯(lián)名共有所有人之間轉(zhuǎn)讓物業(yè)；將物業(yè)過戶給信托受益人。但是，目前看來，適合這三條免稅途徑的海外買家特別少，大部分人還是在新政的制約之內(nèi)。

值得注意的是，8月2日是指“房產(chǎn)過戶日”，在這個日期之后過戶的房產(chǎn)，都要交此重稅，稅款是由律師代收，并上交加拿大國庫。

另外需要注意的是，此新政僅在BC省內(nèi)實施，不制約加拿大的其他地區(qū)。不過，此新政一出，安省的部分官員也表示，將會對此新政的實施效果進(jìn)行觀望。如果效果很好，安省效仿BC省出臺類似制約政策的機(jī)率比較高，而加拿大的幾個主要省份說不定也會紛紛效仿，到時候，在加拿大買房要花費的錢自然要比現(xiàn)在高很多。

支持聲音與反對聲音的“對掐”

無論什么觀點和政策的出臺，都伴隨著支持與反對的聲音，BC省的這一新政也不例外。

反對聲音最強(qiáng)烈的莫過于BC省的地產(chǎn)商和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，甚至有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人公然在電視采訪上說“省長瘋了”，他認(rèn)為，目前溫哥華地區(qū)的經(jīng)濟(jì)是建立在強(qiáng)勁的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之上的，這一政策的出臺，無疑將毀了溫哥華經(jīng)濟(jì)的未來。

不過也有人認(rèn)為，重稅依然無法改變過熱的樓市狀況，因為被制約的外國投資者，僅僅占大溫哥華地區(qū)房屋買賣交易中的5%左右，而剩下的近95%的房屋買賣者都是當(dāng)?shù)鼐用瘢�他們才是炒熱大溫樓市的真�?ldquo;主力”，僅僅對小部分買家進(jìn)行制約，并不會扭轉(zhuǎn)當(dāng)前的樓市狀況。

加拿大某地產(chǎn)公司的CEO亨德森也表示，政府出臺的這一政策只不過是順應(yīng)當(dāng)?shù)孛癖娨庠傅?ldquo;解氣政策”，根本解決不了實際問題。他說，雖然外國投資者是點燃大溫樓市的一個因素，但不是主要因素。溫哥華房價失控是由于供需的不平衡導(dǎo)致的，換句話說，就是買房的人多，而房子太少。他覺得，這一新政的實施除了增加政府收入之外，不會起任何作用。

“誰也不會在這個時候接盤！本地人更不會！”一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對媒體如此哀嘆的說。

最近幾個月以來，投資者面對如此的高房價本已心意闌珊，現(xiàn)在海外投資者面對突如其來的成本大幅增加，猶如雪上加霜，投資大溫房產(chǎn)的熱情幾乎全無。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，大溫地區(qū)的房價將會大幅下跌。而也有專家預(yù)測，未來房價的走勢“還不確定”，是否真的會產(chǎn)生大的影響，還是個未知數(shù)。

對新政支持聲音最高的莫過于當(dāng)?shù)氐馁I家，至少，在他們的購房之路上少了一群強(qiáng)有力的競爭對手，不會再有國外買家同他們競爭同一處房產(chǎn)，而房屋價格也將不會超過他們的可承受范圍。同時，他們可以趁機(jī)得到一些放棄交易的海外買家的轉(zhuǎn)讓合同，并且價格不會很高。還有一些支持聲音是當(dāng)?shù)氐囊泼窆�司，他們�?yīng)該是這一新政的最大獲益者，以后，大溫地區(qū)的移民公司可以打出一項新的業(yè)務(wù)“買房移民”。另一部分聲音，是那些不買房卻跟著“吆喝”的本地居民，他們大部分人只是抱著看熱鬧的心態(tài)，唯恐事情發(fā)展的不夠“喧囂”，熱點發(fā)展的不夠“燙手”，有些人甚至火上澆油的喊話，說收15%的稅太少，要收就要收35%的稅才好。

到底誰賺了!誰吃虧!

目前看來，賺的最多的應(yīng)該是BC省政府。2015到2016年一財年，火熱的房地產(chǎn)市場讓BC省政府的金庫出現(xiàn)了7.3億加幣的財政盈余，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收入比前一年大增44%，總額達(dá)到15.3億加幣，比預(yù)算多了足足 6.05億加幣。新政一出，不僅讓政府的稅收大增，同時還賺足了選民們的選票，可謂一石二鳥，一舉兩得。不過，也有專業(yè)人士分析，BC省的這一政策在抑制房地產(chǎn)市場過熱的同時，也會減少房地產(chǎn)稅收的增加，到時候，這一新政的存在將成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的阻礙，很可能在一段時間后會被政府撤銷。如果稅收不能如預(yù)期的增加，那么BC省的決策者們可能就要栽跟頭了。

隨著BC省的這一新政出臺，最大的潛在獲益者可能是安省。大多倫多地區(qū)也是加拿大樓市火熱的地區(qū)之一，盡管樓市的熱度并不如BC省得高，但是依然受眾多海外投資者的青睞。在安省政府還持觀望之際，聰明的海外投資者必然會快速“占領(lǐng)”這里，因為，接下來的幾個月，多倫多的房價飆漲將會成為必然趨勢。

海外投資者們可能不會再執(zhí)著BC省的樓市，但是并不代表他們會放棄整個加拿大。除了大多倫多地區(qū)，蒙特利爾、渥太華、薩斯卡通（Saskatoon）、基洛納（Kelowna）等地的房價也將會上漲，因為這些地區(qū)本來就很受海外投資者們的歡迎，隨著海外投資者向加拿大東部挺進(jìn)，這些地區(qū)的房價必然只漲不跌。同時，這幾個地區(qū)在加拿大又各自具有明顯的優(yōu)勢。例如，薩斯卡通是加拿大最容易移民的城市之一，因此適合移民投資；渥太華是加拿大安全系數(shù)比較高的城市之一，居住環(huán)境相對較好，城市整齊度較高，因此適合居住購房和留學(xué)購房；蒙特利爾是加拿大房地產(chǎn)投資最具潛力的城市之一，房價上漲幅度不高，但比較穩(wěn)定，適合留學(xué)、移民、投資購房等；基洛納是BC省樓市第二熱的城市，離大溫地區(qū)很近，但不受此次新政的影響，適合留學(xué)購房和居住購房。

是否有“空子”可鉆？

新政出臺后，對海外買家而言，造成的心理影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實際影響，有些時候，面對突發(fā)情況，保持淡定的心態(tài)還是必要的。

在此，北美購房網(wǎng)為大家提供一些可避稅的途徑。

首先，已經(jīng)在大溫地區(qū)看過房子并確定購買的買家，想要避免被征收此重稅，需要趕在本周五（7月29日）前成交，因為8月1日是公眾假期。無論房屋買賣合同是什么時候簽署的，征稅與否要看房屋交接時間是否在8月2日(周二)之后。現(xiàn)在，您需要做的是：聯(lián)系買賣雙方簽字，更改合同上的交接日期；如果有貸款，需和貸款銀行盡快聯(lián)系，買家的銀行賬戶上必須有首付款及相關(guān)稅費，處理審批貸款文件需要一定時間；馬上聯(lián)系律師(公證人)，他們處理房屋交易和貸款文件需要一定時間。

其次，無法趕在8月2日成交的買家，也不要驚慌，如果你的家人持有楓葉卡，可以考慮把房子放在他的名下。沒有此條件的買家，只能到期交稅，若不想交稅，需要盡快與購房經(jīng)紀(jì)人取得聯(lián)系，看看是否可以反悔，或者與賣家協(xié)商推遲交易，否則可能會承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

再次，如果不是剛需購房，僅僅只是投資購房，那么可以考慮購買“樓花”，根據(jù)此次新政的規(guī)定，海外買家在注冊購買預(yù)售樓花時，可能不需要支付此項重稅，但購買樓花還是具有一定的風(fēng)險，需小心謹(jǐn)慎購買。

BC省新政的出臺，會擠走一部分準(zhǔn)備在溫哥華購房的海外買家，但是，也有相當(dāng)一部分的買家持有觀望的心態(tài)。從長遠(yuǎn)來看，這并非是件壞事，因為香港和澳洲也采取過類似的政策，雖然樓市不活躍了，但也沒有垮掉。對于海外買家來說，在拿到楓葉卡后再買房自然是不受影響，但如果為了孩子留學(xué)買房，就算加再多的稅，有些家長還是會咬牙堅持。而對于那些想短線投資的人和通過炒地賺錢的人來說，他們的投資成本會大幅增加，除了抱著長線投資的打算，否則不會再有人入場大溫地區(qū)樓市。