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8月2日起，加拿大卑詩省政府開始向海外買家額外征收15%的房產轉讓稅，這項調控被認為用來冷卻溫哥華居高不下的樓市。該新政從公布到實施不足10天，讓外國購房者措手不及，圍繞這個話題的討論已經炸開了鍋。大家紛紛猜測，加拿大房地產市場同樣炙熱的多倫多會不會跟進？

安省暫不出臺抑制政策  未來持觀望態度

針對“安省會不會效仿BC省向外國買家征稅”這一輿論關心的問題，

安省財政部長蘇善民（Charles Sousa）并沒有明確表示安省是否會“追隨”BC省。安省房價相比BC省還有一定差距，而且人口數量和成分也存在不同，省政府希望進一步研究之后再做決定。

Charles Sousa目前正在密切關注BC省增加海外買家附加稅的后續進展。同時，他也在尋求方法解決多倫多地區房地產市場過熱的問題，而BC省的嘗試為安省提供了許多參考，這表明，安省也有一定可能會追隨BC省的腳步。

另一方面，滿地可銀行（BMO）首席經濟學家波特（Douglas Porter）于近日促請安省政府也能像卑詩省一樣，向海外買家征收額外稅款。他指出，大多倫多區獨立屋價格在過去一年飆升差不多20%，政府必須采取積極措施遏止炒風。

根據加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association）的數據，今年6月，多倫多的平均房價約75萬加幣，比去年同期上漲了17%。而溫哥華的平均房價約為102萬加幣，比去年同期上漲超過11%。

即便如此，多倫多房價還是不如溫哥華高，相比溫哥華的些許房市泡沫現象，多倫多是一個相對理智穩定的市場。

多倫多市長莊德利（John Tory）表示，不排除在多倫多推出類似政策的可能性。但是，他強調，在征稅之前希望先多了解一下這種做法的有效程度。他聲稱，“在了解了溫哥華和加拿大其他地方的情況后，我并不打算在這個階段用任何方法冷卻當前的房產市場。”可見，他的說法給想在大多倫多地區買房的人吃了一顆定心丸，至少在短期內，安省并不會急于對其熾熱的房地產市場做政策決定，毋庸置疑，在這個特殊時期，正是海外買家投資大多倫多地區的絕佳時期。

多倫多地區看房者增多  成購房首選區域

BC省政府向海外買家征收新稅后不到兩天，有多倫多的地產經紀人表示，已經開始馬不停蹄地為來自中國大陸的海外買家安排看房行程，并稱BC省新稅制在短期內可為大多倫多地區樓市帶來利好消息。

加拿大咨議局(Conference Board of Canada)的都會樓市簡報預測，短期內房價升幅可望達到7%或以上的主要市場共有9個，其中6個在安省，包括Toronto、 Oshawa、Hamilton、St. Catharines、Kitchener、Windsor。有跡象表明，在BC新政沒有出臺之前，已經有部分海外資金向安省流動，可以預見BC新政出臺后受到擠壓的海外資金會加速流向大多倫多地區，短期內房價升7%是個保守數字。

作為加拿大第一大都市，多倫多榮獲全球最多元化的都市排名第一名，在多倫多這個多元文化的大熔爐，有高達51%的居民是非本地出生的移民。這里有來自全球230個族裔的移民，來自中國、意大利、英國、愛爾蘭等世界各地的移民聚集在此，140多種語言匯集在這個北美大都市，各族裔都保留著各自的文化和傳統，彼此互相尊重。

（注：大多倫多地區(Great Toronto Area)是加拿大人口密度最高的都會區，人口超過500萬，占地面積849平方公里，包括多倫多、皮爾區、約克區、杜林區及荷頓區等市級單位和自治體。）

安省未來可能會征稅  早買早得利

雖然安省的官員并未明確表示效仿BC省，但并不排除出臺抑制政策的可能。根據當前國際經濟形勢來看，北美地區是目前全球經濟復蘇最快的地區。隨著部分買家從大溫哥華地區的退出，而本來作為第二選擇的大多倫多地區，在將來，勢必會成為投資者們的“新首選目標”。

可見，現在安省收稅還不到時候，因為安省的房價并沒有高到不可收拾的地步，不過，按照目前多倫多的增長趨勢來看，未來倒是極有可能征稅。安省有官員透露：“假如熱錢涌入過多，安省將考慮對非居民購房數量進行控制，或者限制樓花出售比例，規定非居民持有房產最短時間，甚至加收5%—10%的土地轉讓稅。”

多倫多大學經濟學教授陳蔚純認為，BC省這一新政不排除是為了省選的迫近而拉票，所以有這方面的政治考慮。她還說：“安省尚未到大選，如果安省當下面對選舉，相信政府可能會采取同樣的措施。”

為了防止可能出現征稅的情況，海外投資者必須早做決定，因為若觀望太久而錯失了良機，很可能會增加投資成本。而現在就做投資打算，勢必會隨著多倫多房價的飛速上漲而賺得缽滿盆滿。

溫哥華樓市并未冷卻  買家仍大有人在

即使大溫地區對外國買家推出了高額的稅收，的確有一部分人受到了影響，退出了溫哥華市場，但仍難以抑制大部分人想擁有溫哥華地產的愿望，尤其是剛需購房者。

這部分人主要為高凈值人群，特別是在人民幣貶值和股市不穩定的沖擊下，中國高凈值人群打算將資產進行海外配置，加拿大溫哥華自然條件優越、經濟發展前景好、人文教育資源豐富，未來有增值的巨大空間，投資價值高。

其次，新政沒有直接影響外國留學生到當地升學的的意愿。留學生最看重的是選擇學校、教師、就業和生活環境，其次才考慮是否獲得學校錄取，最后才是房價和其他因素，因此房價不是一個重要的影響。剛需購房的留學生家長們仍然會咬牙堅持在溫哥華買房。