下面我來介紹一下我所學(xué)到的在美國夏威夷買房的攻略，其實(shí)在美國其他州買方的流程也基本一樣。
先簡單的來個(gè)提綱，然后再展開�？偟膩碚f是8步。
1、找中介看房。2、經(jīng)紀(jì)人為你出盤。3、支付第一筆小押金。4、房屋情況披露。5、檢查房屋質(zhì)量，支付第二筆押金。6、檢查白蟻。7、付清房款產(chǎn)權(quán)過戶。8、拿鑰匙。
詳細(xì)展開：
1、 找中介看房。
首先, 要尋找一位資深全職的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（就是我們中國所稱的中介）帶你去看房。記得一定要找全職的哦。有許多人雖然持有經(jīng)紀(jì)執(zhí)照，但只在業(yè)余時(shí)間做生意, 因這些人另持有一份白天的全職工作。你選擇的經(jīng)紀(jì)人會(huì)首先了解你的投資購買需要, 為你做市場分析, 綜合你的獨(dú)特條件, 為你定下買房攻略。一旦定位后, 你的經(jīng)紀(jì)專業(yè)人士會(huì)帶你查看各種房源。你便可以從眾多美麗誘人的房子中, 找到一個(gè)最合你的。
2、經(jīng)紀(jì)人為你出盤。
你的經(jīng)紀(jì)人為你出盤(Purchase Contract)。在美國, 房產(chǎn)交易買賣雙方的磋商都以筆頭的合同書進(jìn)行。房產(chǎn)合同書包括: 買賣雙方的信息, 房子本身法律上的描述, 出價(jià), 頭款, 尾款, 貸款信息, 成交時(shí)間, 產(chǎn)權(quán)監(jiān)證公司信息, 成交費(fèi)用, 以及雙方需履行義務(wù)和權(quán)益等等。
3、支付第一筆小押金。
買賣兩方達(dá)成協(xié)議后, 所有合同, 買方押金(通常1000 – 10,000 美金), 交至產(chǎn)權(quán)監(jiān)證公司。 其功能是確保買賣雙方按約進(jìn)行, 保管資金, 做產(chǎn)權(quán)調(diào)查, 發(fā)放產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn), 起草過戶文件, 等等一系列重要功能。
4、房屋情況披露。
賣方會(huì)在交易流程中提供買方一份房屋情況披露。這份情況匯報(bào)披露賣方所知道的一切情況.
5、檢查房屋質(zhì)量。
買方隨后雇請(qǐng)專業(yè)人員檢察房屋的各種情況包括水電, 家用電器, 房頂, 結(jié)構(gòu)等。檢查后, 你會(huì)獲得一份書面報(bào)告。這一步你可決定是否要買這房子。若決定買, 則繼續(xù)履行合同，并交給產(chǎn)權(quán)監(jiān)證公司第二筆押金; 若改變主意不買了, 可取消原先的合同。產(chǎn)權(quán)監(jiān)證公司會(huì)退還所有押金。
6、檢查白蟻。
若繼續(xù)履行合同, 賣方會(huì)提供地界勘測報(bào)告, 明確你的土地的界線和大小。成交前二周, 賣方會(huì)雇請(qǐng)白蟻公司檢查是否有白蟻, 并附送書面報(bào)告。若有蟻情, 賣房有義務(wù)雇請(qǐng)專業(yè)公司清殺白蟻。在賣方清殺前, 買方也可選折退出合同。
7、產(chǎn)權(quán)過戶。
一切順利進(jìn)行后, 買賣雙方簽產(chǎn)權(quán)過戶文件。買方所有資金必須在過戶登記前48小時(shí)到位產(chǎn)權(quán)公司帳號(hào)。同時(shí)產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)交至州政府登記過戶。
8、 拿鑰匙。
你的經(jīng)紀(jì)人會(huì)取得所有房屋鑰匙并遞交給你。這時(shí)你就是房屋的主人了。
我自己總結(jié)了一下夏威夷買房的優(yōu)勢：
1、不大會(huì)貶值。我了解到，現(xiàn)在美國經(jīng)濟(jì)危機(jī)，美國本土的房價(jià)跌的很慘，但是夏威夷只是微跌，說明抗跌性非常好。其中原因有很多，如夏威夷有限的土地面積和房源，永不衰竭的市場需求（中國人，日本人，歐洲人都喜歡在這里買房），所以夏威夷是世界的夏威夷。就如同我們中國人說上海是全國的上海，所有地區(qū)的人都喜歡在上海買房子。
2、土地永久產(chǎn)權(quán)。中國的房子產(chǎn)權(quán)只有70年，而且中國的土地是屬于國家的。美國夏威夷的房子及房子以下的土地都是永久屬于你的，你甚至可以傳給你的子女。
3、戰(zhàn)略性的地理位置。夏威夷處于世界上, 商業(yè)市場最大, 發(fā)展最快的太平洋地域。是美國對(duì)亞太地區(qū)商貿(mào)的窗口，也是美國各大公司尋求開發(fā)亞太市場的理想橋梁。并且, 夏威夷是美國離中國最近的土地。
4、不用再裝修。在你看房時(shí)，所有看得到的東西，包括裝修，家具，都會(huì)是你的。美國買的房子都是裝修好的。房子買下來后，就可以直接住進(jìn)去了。
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