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關(guān)于洛杉磯求購(gòu)房信息，一住在洛杉磯的朋友寫了一篇文章如下：

明天要回美國(guó)度假了，今天沒(méi)啥事干，就來(lái)講講老家洛杉磯的房產(chǎn)和投資。說(shuō)洛杉磯老家是因?yàn)閺亩�事開(kāi)始就是在洛杉磯長(zhǎng)大的，比起洛杉磯大部分人，包括老外們，樓主都算的上是土著了。樓主祖籍上海，不過(guò)在上海到目前為止住了只有四年，對(duì)上海，乃至中國(guó)房市并不懂，因此看空看多都不靠譜。不過(guò)現(xiàn)在中國(guó)很多政策似乎都在美國(guó)有跟，因此就講講洛杉磯房市。洛杉磯房子在全美算貴的，個(gè)人認(rèn)為洛杉磯應(yīng)該跟上海的商業(yè)工業(yè)定位比較像，都是老二。洛杉磯比較好的區(qū)的獨(dú)立屋一般在60萬(wàn)到120萬(wàn)之間，120萬(wàn)以上算的上是豪宅，不過(guò)這個(gè)數(shù)字也在不停的變。地產(chǎn)稅一般為1.1%到1.25%，在美國(guó)算得上很低，并且是根據(jù)買入價(jià)，而不是現(xiàn)在估價(jià)。由于這個(gè)原因，洛杉磯房地產(chǎn)持有成本相對(duì)低，造成了老洛杉磯都喜歡囤房的習(xí)慣，跟上海北京很像.美國(guó)房貸也有跟中國(guó)公積金比較像的政府貸款部分，最高貸到75萬(wàn)，但對(duì)信用要求高，大概要20%首付。美國(guó)人一般都只貸政府貸款，不然利息過(guò)高，利息一般為30年不變，因此找好時(shí)間將利息鎖住變成了美國(guó)人一個(gè)國(guó)家運(yùn)動(dòng)。由于貸款有上限，造成了高于貸款額房子相對(duì)交易少。因此120萬(wàn)以上一般人都是買不了的。賣房子要是時(shí)間過(guò)短或者非自用房，要按溢值收稅，稅按照具體的溢出數(shù)量調(diào)整。（國(guó)5條看上去就是抄了美國(guó)這條）政府貸款只對(duì)第一套房子有優(yōu)惠，第二套房子有約束（具體每年都變）。 根據(jù)自己家的地契，洛杉磯現(xiàn)在房子本身是非常不值錢，但是地非常值錢，房子本身的價(jià)值隨著時(shí)間還會(huì)下降，但是地價(jià)會(huì)不停上漲（這點(diǎn)跟中國(guó)為最大不同）另外洛杉磯并沒(méi)有什么學(xué)區(qū)房，并不是一定要買好學(xué)區(qū)的房子才能讀好學(xué)校，租房子，只要住在學(xué)區(qū)內(nèi)，也可以去讀。當(dāng)然好學(xué)區(qū)租房子也不便宜，有的時(shí)候反而買比較合算。房產(chǎn)稅是不能抵消的，就算再?zèng)]錢還是要付。不過(guò)對(duì)于老洛杉磯來(lái)說(shuō)，這筆錢太小了。中國(guó)房產(chǎn)稅如果推出，這點(diǎn)是很重要，就是按照購(gòu)入價(jià)還是每年估價(jià)，要是購(gòu)入價(jià)，那上海北京房子還會(huì)漲，因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀年P(guān)系，房產(chǎn)稅壓力會(huì)越來(lái)越小，其實(shí)是變相鼓勵(lì)長(zhǎng)期持有。洛杉磯現(xiàn)在就是這樣。要是按照每年估價(jià)，那有理由相信可能下跌，因?yàn)槌钟谐杀驹诓煌Ｉ仙��?/div>