北美房價最貴城市溫哥華
來源：http://finance.sina.com.cn/world/20151013/180523462818.shtml作者：北美購房網時間：2015/10/16
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“別再讓來自中國的人買我們的房子又空著不住就行了。”話一說完，她就離開了。50歲左右的軟件工程師詹姆斯·漢克爾(James Hankle)身穿綠黨T-恤和藍色牛仔褲，正闡釋著他對于如何控制溫哥華房價飛漲的看法。一位路人打斷了他的發言。
在不列顛哥倫比亞省(British Columbia)，房價已成為本月大選前當地居民最重視的議題。這并不讓人感到意外，畢竟作為該省最大城市的溫哥華已經成為北美物價最貴的城市了。
飆升的房價引發了一些抗議活動。“#沒有100萬”(#donthave1million)就是其中一例。該活動由一群年輕的上班族發起，他們因為無力購得住房而感到沮喪。他們抱怨，高漲的房價讓他們不得不選擇推遲成家時間，經常30多歲了還要和別人合租房子。
購房問題涉及到更為廣泛的競選話題：年輕人在就業市場中面臨困難、中產階級的經濟憂慮、關于收入不平等的擔憂不斷增加，以及對有子女家庭的扶助。當地民眾越來越多地將矛頭指向從來自中國的富裕移民和投資者。他們不惜重金向這座擁有250萬人口的太平洋都市投懷送抱，甚至催生了一些名字庸俗的真人秀節目，例如《公主我最大》(Ultra Rich Asian Girls in Vancouver)。
獨棟房屋均價已達170萬美元的溫哥華，在即將舉行的全國大選中扮演著不尋常的角色。不列顛哥倫比亞省是唯一一個四黨(保守黨、自由黨、新民主黨和綠黨)競爭的地方。在這場緊張的選戰中，這里的結果將決定全局。根據選舉預測網站ThreeHundredEight的消息，到目前為止，新民主黨和自由黨看起來似乎會在該省從保守黨手中奪得一些票數。
選戰彈藥
保守黨的哈珀(Stephen Harper)、自由黨的賈斯汀·特魯多(Justin Trudeau)和新民主黨的唐民凱(Tom Mulcair)是本次大選中總理寶座的最有力競爭者。他們都曾做出承諾，如果當選，便會收集溫哥華高價公寓和獨座房屋的外國業主的資料。“一些加拿大家庭認為，非本地居民外國人的房地產投機買賣是房價超出預算的原因，這確實令人擔憂。”哈珀8月12日在溫哥華表示，“我們有能力也應該在這個問題上做些什么。”
盡管不是房價問題的專家，但漢克爾和溫哥華城里幾乎每個人一樣，十分關注這件事。他們也越來越對能否擁有自己的住房感到不安。在曾經的工業區耶魯鎮，附近一套兩居室公寓的價格如今已經高達138萬加元(約107萬美元)。漢克爾向意圖從他手中拿到選票的政黨呼吁，希望他們修建更多低價住房，并能提出保證民眾最低收入可供置業的方案。
漢克爾順勢接過那位路人的話，稱政府需要收集那些涌入這座城市并對房價造成影響的人的資料。“財富高度集中，這是不可持續的。”他說。
泡沫不破
和美國不同，加拿大并未經歷全球經濟衰退期間的房價暴跌。那之后，房價泡沫即將破裂的預言也成為空談。過去15年間，房價除了在2009年、2012年和2013年出現下跌以外，其余年份一直在上漲。大溫哥華房產局(the Real Estate Board of Greater Vancouver)的數據顯示，自2005年8月到2015年8月的十年間，房價翻了一倍，超過工資增長的幅度。
“負擔得起的住房對我們來說是很大的挑戰。”溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)9月25日在紐約彭博社總部受訪時表示，“尤其對于年輕人來說，想要買得起住房已經顯得格外困難。”
經濟學人智庫(Economist Intelligence Unit)將溫哥華評為北美生活成本最高的城市。市場研究公司Demographia去年發布的報告則將溫哥華列為全球價格第二高的房地產市場，僅次于香港。加拿大皇家銀行資本市場(RBC Capital Markets)八月的報告稱，第二季度，購買獨座房屋的成本已經達到家庭收入86.9%的空前比例，溫哥華不斷上漲的房價已經將民眾的住房負擔能力推到了“危險級別”。
“購房能力是全國性的問題，在溫哥華則顯得格外嚴重。”研究住房公共政策的英屬哥倫比亞大學副教授保羅·科爾肖(Paul Kershaw)說，“現在的情況顯示出，過去幾代人所慣常的生活和置業水準發生了改變。”
債臺高筑
科爾肖教授說，相比上一代人，溫哥華25至34歲人群的收入更少了，但背負的債務卻更多了。這意味著過去兩年能存夠的首付現在需要花十年才能攢夠。
雖然壓力變得更大，但溫哥華家庭借來更多的錢繼續生計，并在這方面互為慰藉。加拿大統計局(Statistics Canada)的數據顯示，如今加拿大家庭的平均債務已經創紀錄地占到可支配收入的165%，這比全球金融危機前要高30個百分點。這也與美國房地產市場崩潰時的債務水平相當。不過，至少溫哥華房價飆漲太快，使得一般家庭想進入這一市場“變得不現實”。
”從加拿大亞伯達省搬來溫哥華的38歲游戲音頻設計師麥法狄恩(Scott McFadyen)說：“只要你單身且沒有家屬要贍養，那么在這里生活地體面也是有可能的。
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