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最好的方法之一來消除你的抵押貸款債務進入15年期固定利率貸款。平均傳播一個完整的1%相比,其30年,15年抵押貸款可以提供增加的速度加速度的最大義務償還你的生活。

你能做到嗎?

在大多數情況下,你需要強大的收入的批準。收入多少?舊的2:1規則適用。切換從一個30年期抵押貸款15年期固定利率貸款意味著你將償還貸款一半的時間,但它成倍地增加你每個月支付180 -月的術語。你的收入必須支持所有與家里有關的持有成本包括本金和利息支付、稅收、保險、(私人按揭保險,只有適用)和其他相關的持有成本。此外,你的收入也需要支持所有其他消費者義務你可能也包括汽車、船只、分期貸款、個人貸款和其他信用包含每月付款的義務。

15年抵押貸款的吸引力在今天的利率環境質量的吸引力。1%的傳播之間的30年期抵押貸款利率及15年抵押貸款是絕對真實的,對很多人來說,一想到被套無貸款非常誘人。考慮今天的30年期抵押貸款平均利率約為4%的貸款400000美元,287487美元的利息超過360個月。比較15年抵押貸款超過180個月,你將支付97218美元的利息。破碎的儲蓄190268美元的利息,但是有一個吸引你的每月的按揭付款將會顯著提高。

這是它如何分解。我們案例研究鉛筆的30年期抵押貸款,每月1909美元支付本金和利息。衡量,貸款15年的版本,這是在本金和利息每月2762美元,總計853美元每月,但本金。這就是為什么收入塊使或打破了15年。獨立于其他持有成本和其他信用義務,你需要能夠展示每月4242美元的收入來抵消只是一個原則性的利息支付30年期固定利率抵押貸款。另外,以抵消原則15年貸款利息支付,你需要每月6137美元的收入,基本上每月1895美元的收入,就能夠更快的還清你的債務。正如您可以看到的,債務減少潛在的收入是一個很大的推動力。

如果你的收入不夠高怎么辦

當你的銀行查看你的月收入資格你15年期固定利率貸款,方程的一部分是你的債務負擔。

銀行會考慮您對所有其他的最低還款額信用義務以以下方式。把你總提出新的15年按揭和這個數字添加到在你所有的消費者義務最低還款額,然后把這個數字除以0.45。這是你需要的收入至少抵消15年抵押貸款。償還債務的收入可以很容易地減少您可能需要和/或貸款的規�？赡苄枰�更少的消費者會有義務立法本意,否則的話,你的收入可以用來支持一個穩定抵押貸款計劃。

你能借少嗎?

借貸更少的錢是一種擔保方式控制你每月流出保持健康與你的收入,住房和生活費用。額外的現金在銀行?如果你有額外的現金在銀行存款儲備之外,你不需要任何直接的目的,使用這些資金來減少抵押貸款也能夠很好的鉛筆在減少了15年的抵押貸款付款和利息費用支付貸款的生活。15年抵押貸款的概念是“我要錘,咬,咀嚼和爪從更高的抵押貸款在短期內為了一個更光明的未來。”

你能產生現金嗎?

如果你不能減少借貸,產生現金可能會打開另一扇門。你能出售的資產如股票,或貿易的貨幣市場基金,以生成現金使自己擺脫債務更快呢?如果是,這是另一個途徑探索。

你也可以考慮額外資金通過出售另一個屬性。如果你有另一個屬性,你一直計劃出售如以前的家,任何額外銷售產生的現金收益,房地產(根據任何債務與該屬性關聯)可以讓你進入15年抵押貸款時減少借貸。

你的理想匹配15年抵押貸款嗎?

消費者財務狀況來處理更高的貸款支付,同時繼續省錢和成長自己的儲蓄將適合15年抵押貸款。另一學派到30年期抵押貸款進行再融資,然后簡單地做一個更大的支付就像25年,20年或15年每月按揭。這是另一個很好的方式來節省大量的貸款利息,自大于預期的月度付款你讓你的銀行去本金和你將欠的錢更少的利息貸款的全部生活。現金流的變化,所以可以貸款服務機構的付款,銀行貸款預付罰款幾乎是不存在的。

有一個重要的“捕獲”15年抵押你的獲得也減少抵押貸款利息減稅的好處。然而,如果你不需要扣除15年來,除額外扣除可能不是有益的(取決于你的稅收狀況和未來的收入潛力)。

如果你的收入將增加在未來和/或你的債務計劃減少和你想要安慰的時候知道你的小的孩子是你會套無貸款的青少年,然后15年貸款可能是明智之舉。當你的抵押貸款還清,你必須控制你所有的收入了。

接近退休是另一個因素應該考慮攜帶抵押貸款的借款人退休并不理想。這些消費者可能選擇更快地進入一個抵押貸款償付計劃比首次買房的人。