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說(shuō)到房子，很多人都覺(jué)得頭疼，沒(méi)有房子就沒(méi)有歸屬感，沒(méi)有房子就娶不上媳婦，甚至沒(méi)有房子就沒(méi)有尊嚴(yán)。牛刀作為中國(guó)樓市的“唱跌派”，他眼里的房?jī)r(jià)則是“跌跌跌”！牛刀對(duì)中國(guó)樓市向來(lái)不甚看好，牛刀認(rèn)為中國(guó)樓市泡沫一定會(huì)破滅，而且必然是拉美式加日本式，中國(guó)目前面臨這兩種房產(chǎn)泡沫破滅的疊加模式，中國(guó)房?jī)r(jià)少要跌去80%。

在牛刀看來(lái)，中國(guó)房?jī)r(jià)下降要分三個(gè)步驟： 

第一個(gè)步驟是區(qū)域性泡沫破滅。溫州、通州、義務(wù)、鄂爾多斯、香港、海南等地，房?jī)r(jià)泡沫正在以各種形式破滅，這一步的特征是市場(chǎng)在考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈，過(guò)程要延至本年末。 

第二步是大跌，貨幣緊縮政策的響應(yīng)傳導(dǎo)到市場(chǎng)，全國(guó)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)局部大跌，地價(jià)開(kāi)始普跌，生產(chǎn)成本和生活成本出現(xiàn)大幅降低，中小企業(yè)開(kāi)始如雨后春筍蓬勃發(fā)展，資金流出房地產(chǎn)。這個(gè)過(guò)程將持續(xù)一至兩年。 

第三步是普跌，市場(chǎng)開(kāi)始根據(jù)購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)一步校正市場(chǎng)的供求關(guān)系，房?jī)r(jià)回歸常態(tài)，三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)被打回原型。

中國(guó)房?jī)r(jià)走到今天，一切還在政府可控之間。這是我們看見(jiàn)的積極的一面。當(dāng)然，危機(jī)依然深重，風(fēng)險(xiǎn)敞口極其巨大，如何應(yīng)對(duì)，是我們應(yīng)該考慮的大問(wèn)題。第三個(gè)劉易斯拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，這是中國(guó)城市化的一個(gè)大拐點(diǎn)。 劉易斯拐點(diǎn)的出現(xiàn)，說(shuō)明中國(guó)的城市化是一種極度虛偽的城市化。簡(jiǎn)單地說(shuō)，劉易斯拐點(diǎn)即勞動(dòng)力過(guò)剩向短缺的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，是指在工業(yè)化過(guò)程中，隨著農(nóng)村富余勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的逐步轉(zhuǎn)移，農(nóng)村富余勞動(dòng)力逐漸減少，最終枯竭。體現(xiàn)在很多企業(yè)，就是一漲薪水，老板就要破產(chǎn)；而不漲薪水，就招不到工人。

假如中國(guó)房?jī)r(jià)真的像牛刀說(shuō)的那樣，似乎在大城市買(mǎi)房也不是不可能了！啥也別說(shuō)了，快去數(shù)數(shù)自己的小金庫(kù)先！