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  大家有沒有一種很想在美國買房子的感覺，沒有種種原因的話就往下看看怎么在加州買房比較有優勢吧!

  最近幾年在美國，一直沒有能夠下決心穩定地在這里生活，租住在apartment里面，雖然租金極貴，兩室兩廳兩衛的屋子一個月要付一千九百多美金，但是沒有房子的拖累，進退都比較方便。

現在還是沒有清楚今后家庭生活的主要地點：美國？中國？不過，因為現在住的地方學區不好，擔心影響妞兒們學習，所以請房產經紀人帶我們尋找洛杉磯郡的一個好學區的房子，買下來。生活在加州，華人是蠻多的。最大的感受：華人的父母親們在對待子女的教育問題上非常辛苦！華人的孩子們也同樣辛苦！加州的公立教育在全美都頗受贊譽，無論是最最著名的uc（加大）系列學校，還是某些高中，都是可以在美國的同類學校排名中極靠前的。加州的中小學教育有學區的劃分，根據家庭住址，孩子們進入指定學區的指定學校就讀。這一點和中國頗相似。只是，美國沒有所謂的人情和花錢擇校的說法。有趣的是，華人聚居的地方多數是好學區，洛杉磯郡圣馬力諾學區的高中在全美據說可以排到前三名，那里曾經是白人聚居的區域，由于學區的關系，目前多數居民已經是華人。更有趣的是，即使很一般的學區，由于華人聚居的關系，教育水準也會提升呢！同樣洛杉磯郡的羅蘭崗學區，原本很一般，從我們華人的角度評判，可以說略差的，前不久有權威部門評判，認為這里的唯一一所初中和高中都已經進入全美同類學校排名的前1500！華人聚居的區域各種補習班也盛行！和國內相似，只要有條件的父母，都在帶著孩子像趕場一樣從一個補習班到另一個。有藝術和興趣類的，有課業類的。我的妞兒們因為總是在中國和美國兩邊飛來飛去，所以算補習少的，可是我也同樣每周三、四、五不得清閑！

這幾天在一個好學區看了幾棟房子。美國根據一系列的規范評定標準，會把學校評分（0——10），10分滿分，我給妞兒們選擇的這個區域的學校幾乎都是滿分。因為還是沒能決定是否一直在美國生活或是回國幾年，然后等到妞兒們讀高中再到美國，所以決定先選個價格便宜些、學區好的房子，一旦生活重心有變化，無論賣出或是放在那里，損失都會小些。美國的房子的費用和中國有些差異，中國的房子似乎只要買到產權，除了付些物業費、水、電、煤氣等常規費用外，并沒有什么額外的支出。美國的不同。房屋根據購買時的價格，每年還要交一定數額的房子稅費，同時擁有產權的土地也要付稅，房屋還需要保險，當然還有常規費用的部分，總額不低！在美國，即時是私人擁有的房屋，如果幾年沒有繳納稅費，也是會被政府將房屋沒收拍賣抵稅的！

看好了幾棟房子，在經紀人的辦公室填好“offer”（向買方表達購買意向的一種合同），并且填好定金支票。美國買房子講價的過程和中國也不同，不會接受任何口頭的講價，所有的意向都是在offer中，已正式的法律文件的方式表達。此外，講價的過程也絕對不會買賣雙方面對面進行，都是通過雙方的經紀人通過規范的程序轉達（美國的文化認為公開談錢是一種缺乏教養和修養的表現）。買賣雙方一般都有各自的房產經紀人，保證雙方利益。雙方經紀人的費用都是在買賣達成后由賣方按照房屋成交金額的一定比例支付。