美國休斯頓房投資6至7年即回本
來源：http://house.ifeng.com/detail/2014_08_04/47790725_0.shtml作者：北美購房網時間：2015/10/23
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休斯頓房價如何？這應該是在休斯敦蝸居的人最關系的問題了吧。
近期，“北京一套房換休斯頓六套”的現象引發熱議，一時之間，置業休斯頓成為熱點話題。據悉，該案例來源于國信美投置業投資（北京）有限公司（以下簡稱“國信美投”），其具體“案情”為北京人李女士賣掉了她唯一的一套房子，這套位于朝陽區雙井的兩居室老樓民宅，價值300多萬人民幣。利用這筆錢，她在休斯頓成功入手了六套房。“事實上，我們也有一個客戶，在休斯頓置業套數達到12套。”國信美投副總裁郭道明坦言。
目前國內房地產市場的表現“疲軟”，使得諸多購房者對海外投資躍躍欲試，這促使海外購房的火熱程度“更上一層樓”。根據數據顯示，2014年上半年，中國海外房地產投資總額較2013年同期增長17%，達到54億美元。其中，商業房地產投資額占了絕大部分，接近40億美元，但增長主要來自住宅投資。2014年上半年中國海外住宅項目投資總額較去年同期飆升84%，達到15億美元。
對于上述新聞，意欲海外購房的周先生提出疑問，美國休斯頓的房源真的如此便宜嗎？對此問題，國信美投陸鶴壬表示：“在如今的互聯網時代，查詢美國任何一個城市的房價都是輕而易舉的。完全不需要千里迢迢的電話詢問幾十年不見一面的親戚朋友，只用登錄Zillow.com或者Realtor.com這樣的網站，輸入你想要多少錢的房產，在哪個位置，幾秒鐘即可得出結論。”
陸鶴壬繼續指出，如果在美國最權威房產網站Zillow.com，輸入8萬美金的上線房源，選擇所有可以居住型房產（去掉工廠，空地）進行搜索的話，約918個搜索結果。如果只搜索7萬到8萬美金，也就是符合熱點新聞當中李女士所購買的類似房產，搜索結果約為250個。
值得一提的是，根據Zillow網站統計，休斯頓的平均房價是在20萬美金左右一套，該房價是對休斯頓地區所有房屋的統計，包括了美國最普遍的獨棟別墅和動輒百萬的豪宅。 陸鶴壬介紹說，在美國，除這些獨棟豪宅之外，受到次代危機的影響，美國很多人口密集城市產生了大量的“法拍房”。 這些房產一部分會以極其便宜的價格出售給美國其他有支付能力的家庭， 而大部分則被財力雄厚的國際財團或者房屋公司以低價收購，并統一裝修后以比較便宜的價格出售以實現資金的快速回籠。 因為中國人習慣用現金直接買房， 中國投資人自然而然成了這次投資機遇的贏家之一，并受到了國際財團的青睞。
事實上，自2009年開始，很多美國本地和外國的大財團進入休斯頓市場，收購“法拍房”，進行翻修。實際上，有“中國第一海外地產基金”的盛世神州基金，就于2013年上半年購入了休士頓一個286套公寓小區的80%股權。
“由于當年經濟危機時影響到很多中產階級的‘個人信用’，銀行暫時不會貸款給他們，所以造成本地購房者無法合理貸款的現狀。美國‘個人信用體系’恢復時間為7年的時間，所以預計未來3-5年后，‘個人信用體系’‘復活’后，或將迎來美國本地人購房的高潮期。此時為中國投資者提供了機會，也將是國際買家出手變現的好時機。”陸鶴壬認為。
在美國養房不容易，維修護理費用一大堆，但是小區式的公寓還是值得購買的。
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