買房防忽悠指南幫助您
來源：http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=88&id=8637340作者：北美購房網時間：2015/10/24
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三十層高的樓，每層樓7戶業主，等趟電梯至少要好幾分鐘，碰上上班高峰期更是急死人。最近，一位朋友住的小區電梯壞了一部，而且原因聽上去很驚悚，“電梯鋼絲繩斷裂”，于是只剩唯一一部電梯上上下下。朋友說起這個事也是一臉郁悶，“當初買房子的時候，開發商忽悠說是品牌電梯，現在電梯經常出問題，物管愛管不管。”其實，這個小區不過交房五年而已，綠植倒是長高了，但是景觀細節比交房時差了很多，諸多此類問題讓人項目管理“黯然神傷”。
星爺在《大話西游》里留下無數經典臺詞，而這句特別應上文的景——“以前陪我看月亮的時候叫人家小甜甜，現在新人勝舊人了，叫人家牛夫人!”很多業主在收房入住后免不了受到“牛夫人”的待遇，盡管委屈也都認了，只是希望不要做得太過分。
為了把房子賣出去，很多新的項目，還處在喊準業主“小甜甜”的階段。記者近日逛了濱江路旁的一個新項目，售樓處依山而建，江景盡收眼底，看上去很是不錯，但美中不足的就是交通很不方便，配套也有待完善。當然，到了專業的銷售人士口中，這一切都不算缺點。交通不便?那是準入門檻，可以保證附近人群的高素質!配套不全?日常配套太多社區不就太嘈雜了嗎，再說后續開發商還會引入許多高端配套嘛!一句話，這是高端社區，一切都是為了業主的尊貴禮遇，物業服務也會盡顯高端。而另一個以學區房概念著稱的樓盤，置業顧問會非常熱情地向業主介紹“學區房”的賣點，但真實的情況卻是隨著前期入住業主的增多，給新業主的學區房名額已經非常緊張，但是如果你不進一步追問，置業顧問是一定不會說項目管理這一點的。
購房者在買房子的時候，聽到的幾乎都是溢美之詞oakkogjs，很容易就此心動，但必須記住的是，買房子多半都是為了長期過日子，那些可能影響你長期生活質量的因素必須要多加留意。以電梯為例，很多開發商都喜歡強調自己用的是三菱、OTIS等名牌，但一部電梯能裝多少人、一棟樓有幾部電梯同樣非常重要;再比如物管品牌，一般來說前期物管很多都會成為樓盤長期的服務者，好的物管將給自己生活帶來很大方便;又比如周邊的地鐵站點等設施，可以到規劃局等相關部門進行查詢。如果有條件，在買房之前多認識老業主，買房后加入業主群也可以共享很多的社區信息，更重要的是，團結起來力量大，有了問題也更加容易解決。
負責任的開發商，對待購房者不能“小甜甜”一下子，而應該項目管理“小甜甜”一輩子。好了，這些都是簡單的“防忽悠”指南，購房者在買房時切記多問開發商具體的“時間表”，永遠記住，在你最終簽下購房合同之前，你就是開發商眼中的“小甜甜”。
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