在購(gòu)房開始之前，您需要一個(gè)集合了地產(chǎn)專業(yè)人士的隊(duì)伍，包括房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、銀行按揭人士、地產(chǎn)律師和會(huì)計(jì)師。一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的團(tuán)隊(duì)，能夠幫助您在紐約置業(yè)變得更加簡(jiǎn)單高效。
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地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
在您購(gòu)房之前，與一位專業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人建立信任關(guān)系是非常重要的。您需要選擇一位能讓您感到安心、無擔(dān)憂的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要非常熟悉您想購(gòu)買的區(qū)域，對(duì)您的個(gè)人信息高度保密、忠誠(chéng)，及時(shí)與您溝通，通過電話、電子郵件或者微信及時(shí)回答您的各種問題，及時(shí)更新各種最新的房源信息。
以下是地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該盡到的責(zé)任：
- 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不僅可以帶您瀏覽市場(chǎng)上最新的房源，也可以幫您拿到最低最好的價(jià)格，協(xié)助您以最有利的條款購(gòu)置到您心愛的房屋。
- 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還可以幫買家提供公眾的市場(chǎng)分析來正確估算買家想購(gòu)置房屋的價(jià)值，從而讓買家用最好最低的價(jià)格購(gòu)置到房產(chǎn)。
- 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還要幫助買家整理所有的房屋過戶所需的資料和文件。
- 最重要的是，購(gòu)房時(shí)買家不需要支付任何費(fèi)用給您的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人！所有傭金由賣家來承擔(dān)支付。請(qǐng)一位資深的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來幫助您購(gòu)房，是一個(gè)非常關(guān)鍵的緩解。
- 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也會(huì)幫助買家聯(lián)系到其他的房產(chǎn)人士，比如銀行按揭人士、地產(chǎn)律師和會(huì)計(jì)師。這樣您在購(gòu)買過程中的每一環(huán)節(jié)都會(huì)獲得專業(yè)人士的幫助。
2. 地產(chǎn)律師
在中國(guó)，購(gòu)房是不需要律師的，當(dāng)然美國(guó)很多州也是不需要的。但是，來到紐約，購(gòu)房時(shí)地產(chǎn)律師是必須要有的！為什么在紐約買房必須要請(qǐng)一位律師呢？律師在整個(gè) 購(gòu)房中起到了關(guān)鍵性的作用，具有紐約州執(zhí)照并經(jīng)驗(yàn)豐富的律師可以保障您在整個(gè)購(gòu)房過程中的嚴(yán)謹(jǐn)順利。當(dāng)買家的報(bào)價(jià)被賣家接受后，賣家的律師會(huì)草擬一份購(gòu)房合同給買家的律師。
以下是地產(chǎn)律師應(yīng)該盡到的責(zé)任：
- 在簽署購(gòu)房合同之前，您的律師需要幫助您審查購(gòu)房合同。需要和您一起來分析合同中所有的條款和細(xì)節(jié)，及時(shí)為您修改一些對(duì)買家不利的條款，修改的內(nèi)容也需要賣家同意才同時(shí)生效。
- 地產(chǎn)律師會(huì)幫您索取一份產(chǎn)權(quán)報(bào)告，這個(gè)是在簽完購(gòu)房合同后，來檢驗(yàn)房屋的產(chǎn)權(quán)是不是清晰或者賣家是否有產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)。如果存在類似這些問題，律師會(huì)要求賣家先清除產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)，然后才能進(jìn)行過戶。
- 地產(chǎn)律師會(huì)在過戶之前準(zhǔn)備一份過戶清單，上面清晰的標(biāo)示出需要開哪些支票、多少金額和收款人的名字
