亚洲毛片在线_国产精品综合久久久_色综合久久久久网_亚洲成av人片在www色猫咪

投機購房是指先買套商品房居住，通過銀行房貸再買一套房出租，租房收入用來還按揭款的行為。

房地產業是美國國民經濟的重要組成部分，是一個重要的基礎產業。美國的房產財富規模達15.2萬億美元，占全部非金融性有形資產的36％。住房既是美國家庭支出中的最大項目（占33％左右），也是美國家庭最重要的財產。

美國的房地產市場既是市場機制發育完善、市場配置資源的作用充分發揮的市場，又是政府高度干預和調控的市場。多年來，房地產市場強勁地支持了美國的消費和投資，是支撐美國經濟的主要支柱之一。同時，美國也比較成功地解決了居民住房這一民生問題，較大程度地實現了“居者有其屋”的目標。因此，分析美國政府對房地產市場的管理，對我國有重要的借鑒意義。

美國政府主要通過稅收政策、央行指導和二級市場標準化來鼓勵住房自住，抑制房地產市場的投機性。

第一，稅收政策。為鼓勵住房的自住和長期投資抑制投機，美國政府有關政策規定，如投資房在一年內賣出，除要交納正常所得稅外，還要繳納高達30％的資本利得稅，而一年以上賣出的住房，只用繳納15％的資本利得稅。此外，不動產稅不僅是美國地方政府的最重要、最穩定的收入來源，也具有抑制房地產投機的重要作用。

第二，美聯儲政策指導。近年來，鑒于房地產市場過熱可能帶來風險，美聯儲已向各商業銀行、房貸公司和信貸聯盟等各類金融機構發布了“住房權益信貸風險管理導引”，要求各機構重新審視高風險業務和信貸政策，以及風險評估和業務拓展方式。

第三，二級市場標準化。在近年房價飛漲和投機風行之際，為減輕未來房價急劇下降而導致呆賬增多的金融風險，房利美和房地美通過住房抵押貸款二級市場所特有的標準化功能，成功地對住房市場的投機炒作實施了抑制和阻擊。它們不約而同地增加了一條規定：若自住購房者在任何一棟新建的多住戶公寓樓的所有購房者中所占比例不足70％-80％，房利美和房地美將拒絕在二級市場上接受購買這棟樓里的任何購房者的住房貸款。這一住房金融市場的標準化調控措施，立竿見影，立即使得開發商們不得不嚴于律己，制定相關合同，嚴格要求和審批，以求購房者絕大多數為買房自住而非炒作投機。