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國人在美國投資須注意美國土地“身份證”和中介人員的執業證號碼，號稱在美可獲得超過10%的房地產投資回報，基本就可以視作“不靠譜兒”。那么該如何安全投資美國房地產呢？

美國加州投資公司SEASHINE INVESTMENT GROUP業務發展總監Devon Ou女士，她介紹了華人在美投資房地產幾個需要格外留心的關鍵。

1.美國土地每塊都有“身份證”。

首先，美國所有的土地和房產都有一個對應的編號，在挑選房地產和簽訂購買合同的時候，投資者要核對自己當初挑選的土地與合同中的土地編號是否一致，以此來確認購買的就是自己想要的土地。而在美國一旦發生土地權屬糾紛，也是根據編號來進行訴訟。

2.其次，在美國購房地產的手續和流程非常簡單，在簽訂合同之后，如果不涉及貸款的問題，10個工作日內就可以完成交易。

3.需注意繳稅和土地用途規劃。

國人在海外投資時，習慣完成交易后就“完事大吉”，而在美國購買土地房產后，卻還有很多后續的“義務”：一是購買土地和房產成功，就要向當地稅務部門繳稅；二是美國很多州，都要求土地購買者對自己的土地做出相應的用途規劃報告，比如建房子、公園還是學校。不少華人投資者，買地后往往將地塊閑置，很有可能造成后續的一些問題。

4.找中介要執業證號碼探實力。

無論是通過國內還是海外公司，購房者往往會接受特定中介人員的服務，對于在美國的房地產中介人員，購房者首先是要讓對方提供其執業證號碼。

在美國，每個從事房地產中介的人員都必須是大學畢業，此后每從業三年，還要進行一次專業考核，通過中介人員的執業證號碼，不僅可以查到該中介人員的從業年限資歷和信譽度，在遇到不滿意時，還可以向專門的管理部門投訴，中介人員出現嚴重違規，將會面臨停止執業。

5.回報率超過10%基本不靠譜兒。

雖然美國的經濟正在回暖，但過高的投資回報率也意味著很大的投資風險。據Doven Ou女士介紹，美國目前房地產投資的回報率不會超過8%，近一年的預期增長維持在2%-6%之間，因此，超過10%的投資回報率的宣傳，很有可能是虛假的。

綜上所述，想在美國買房子的朋友一定要從正規渠道獲得房產信息，以免上當受騙。