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問題:幾年前我出租我的房子,但現在它的價值上升,我想賣掉它。租戶想待,所以他們不合作。他們把房子很亂又臟,不會離開當潛在買家想要看到它。我如何驅逐租戶?

答:銷售與租戶可以最具挑戰性的方面之一是一個地主,尤其是當你的租戶不合作的。你驅逐租戶的能力,取決于你的租賃協議,當地法律。一樣不幸的是,你可能想要簡單地把他們踢出去,你可能做不到,除非你的租約是說你可以單方面取消它,當你想出售。這將是一個罕見的租戶誰會簽署這樣的租賃。

你的第一步應該是讓你的出租和閱讀部分在何種情況下可以終止租賃。如果你不理解它,爭取一個律師,這樣你一定會按照法律條文。

當地法律關于tenant-landlord關系差別很大,你需要知道你之前采取任何步驟驅逐。例如,在華盛頓,哥倫比亞特區tenant-friendly jurisdiction-tenants必須書面通知驅逐的人,然后他們有30至180天之前,法庭日期需要確定。法院將決定是否可以驅逐房客。如果是這樣,美國警察需要處理物理驅逐。

一般來說,你只能驅逐租戶因為拖欠租金一段時間或違反租約的條款。在弗吉尼亞州,landlord-friendly狀態,房東可以發送通知驅逐五天后付款沒有或違反合同后30天。法院將決定誰是正確的,警長將處理拆遷如果法院規則有利于地主。

如果你的租戶已經按時支付房租,否則會議書面的租賃協議,拆遷可能是不可能的。然而,你可以要求租戶租賃或切換到一個租5,您可以更快地終止。

由于租戶知道你想賣你的家,你可能要給他們搬出去,如經濟補償或放棄他們上個月的房租。最好使用一個律師或一個房地產經紀人如果你決定與你的租戶進行談判,以確保你在遵守法律和不能被指控的不當行為或歧視。

與租戶如果你必須賣掉你的家,你可以試著讓他們合作,提供他們一個讓步的租家是在市場上。您可以與租戶建立特定的時間將更加方便潛在買家的訪問。你可以為他們提供現金保持清潔的地方。

如果這些談判或激勵工作,你最好等到目前租賃到期賣你的家。確保你遵守規則讓他們注意他們的租賃結束時他們需要行動。