由在美國買房而引發的思考
來源：http://www.qingdou.cc/chapter_504783_508.html作者：北美購房網時間：2015/10/26
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關于美國房價你怎么看？最近有一位朋友寫了一片關于在美國買房子的文章，相信會給您帶來一些信息和啟發。如下：
我的這一篇系列文章：《在美國買房子》，記述的我剛剛在休斯敦買下的這一棟別墅的全過程，從分析經濟形勢決定買房子，到看房選房，討價還價，再到簽訂合同、辦理銀行貸款、房屋保險，前后花了兩個月的時間，現在終于大功告成、塵埃落定。從登陸美國留學深造，到拿到電子工程博士文憑，然后找到滿意的工作，現在又完成了我美國夢的重要一步，安家立業，擁有了花園洋房。
我計劃購買的這所房子，面積是200平方米，外加600平方米的院子。總共的花費不到20萬美元。房子購置之后，另外每年要交4000美元的地產稅，需要說明的是，美國各州地產稅的稅率各不相同，德克薩斯州的地產稅是每年2%。
這樣的一棟房子，在紐約曼哈頓要500萬美元以上，在新澤西州的小鎮、在舊金山、洛杉磯城區，在休斯敦市中心都要50萬美元。而在休斯敦的郊區，到我工作的公司上班要一個小時的地方，在德克薩斯州的偏遠小鎮，這樣的房子都用不上10萬美元。但是在房價10萬美元以下那樣的地方，找工作非常困難。而且那樣的地方，生活環境也非常差，很少有人愿意去，所以那里房價才低廉。
也就是說，同樣一棟房子，在美國的不同地區、不同城市的價格千差萬別。就是在同一個城市的不同地點，價格也大不相同。很多美國人退休之后，賣掉大城市中心的房子，到城市郊區或者偏遠小鎮買一棟價格便宜的小房子，用房子的差價款和退休金來安度晚年。
經濟危機以來，美國的房價大幅下跌，中國的房價仍然堅挺，有的地方繼續上漲。互聯網上，有關美國房價與中國房價的比較討論熱鬧非凡。我了解到，200平方米的別墅，在國內的大連，價格在300萬人民幣左右，接近40萬美元，而且絕對不會有這么大的院子。要買有600平方米院子的別墅房，大概至少要500萬人民幣，也就是要70萬美元。
同時，20萬美元，也就是140萬人民幣，在大連市內，只能夠買到100平方米的公寓房，而且是沒有任何裝修的清水房。這樣的房子，要入住，至少要花費10萬元人民幣的裝修費用。美國的房子，不管是別墅房還是公寓房，都是精裝修好了的，廚房和衛生間的設施一應俱全，只需要自己添置床、沙發、寫字臺、書柜和吃飯用的桌椅板凳等等。
比較中國和美國的房價，要公平合理地比較，不能拿紐約曼哈頓的房價與中國甘肅偏遠農村窮鄉僻壤之地來比，也不能夠拿北京、上海繁華地段的房價與人跡罕至或者犯罪率奇高的美國俄亥俄州偏僻小鎮的房價相比較。要選擇相同類型的地區、相同類型的城市、城市的類似地段來比較，才有可比性，才能夠說明問題。要實事求是，心平氣和，客觀公正，不能胡攪蠻纏，不要預先帶有感*彩。
北京和上海的房價要和紐約、洛杉磯、舊金山等大城市來比，休斯敦的房價與大連比是可以的，大連與休斯敦是姊妹城，在各自國家的地理位置，經濟發展水平有類似的地方。另外，城市的平均房價要與平均的收入水平來比，這也是國際公認的標準之一。
美國人的平均年收入是4萬美元，家庭平均收入是5萬美元。一棟居住面積200平方米的花園別墅的平均價格是20萬美元。這個價格對于中國的城市白領來說，真是羨慕不已。美國已經沒有了城鄉差別，農民的收入不比城市的人少，美國農民、或者農場主的房子也非常好了。
中國職工的年平均收入，國家統計局統計司公布數據，2008年全國城鎮單位在崗職工平均工資為29229元。這個數字一公布，全國上下一片嘩然。許多人感覺到自己距離這個收入數字太遠。實際上，中國各行各業的收入水平差距較大，行業之間最高的與最低的收入之比是11:1。這個平均工資很大程度上是被高管人員的巨額年薪和壟斷行業員工的高收入拉上去的。這不僅造成了收入差距過大，影響了民眾的社會心理，這個平均工資數也掩蓋了許多社會問題。
房地產中介機構中大恒基，根據北京市統計局和北京市房地產交易管理網的相關數據計算得出，目前北京市的房價收入比已達27：1，超出國際平均水平5倍。中大恒基市場部經理張大偉表示，北京市的房價收入比達27：1，相當于夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買到一套房。而根據國際標準，房價收入比應維持在3至6倍的范圍內才算合理。即便不把房貸因素考慮在內，北京市的房價收入比也高達17：1，遠遠高于國際標準。
房價關系到老百姓的基本生活質量。如果在房子上花錢太多，就沒有余力在其他方面進行正常合理的消費，談不上生活水平的提高。中國的許多城市白領，雖然看起來他們的收入水平不低，但是他們也不愿意讓購房貸款把自己壓得喘不過氣來，不愿意作房奴的說法來源于此。
美國各地的房價也千差萬別，各不相同。人口集中的大城市的房價高，偏遠小城的房價便宜。紐約曼哈頓的房價最高，一套簡單的公寓房，平均價格達到一百六十萬美元，更不用說別墅房了。
在紐約工作一般的白領人士，在紐約也買不起房子，他們只能到附近的新澤西州去買房子。在新澤西州，200平方米的別墅房要50萬美元，這樣的價格，高級白領可以承受的了。只不過他們要起早貪黑地趕路，到紐約上班，每一天花在上下班路上的時間平均要三個小時。我的一個同學在大名鼎鼎的高盛公司工作，年薪20萬美元，也只能在新澤西買房子，他買的別墅房要價60萬美元，同樣要先通過銀行貸款成交，然后自己每個月分期償付銀行的付款。
總的來說，現階段美國的房價，不管是從單位面積的房價來說，還是從房價與收入的比來說，確實比中國東部沿海發達地區許多城市便宜。
對于作者來說，美國的房價已然是比中國好些城市的房價要低一些了，所以，欲在美國購房的朋友，還是慎重考慮一下。
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