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這已經(jīng)不是什么秘密:住房成本是昂貴的。租金上漲和房地產(chǎn)市場首次購房者更難獲得一張美國夢。

買房意味著這四個領(lǐng)域的財政形狀:

信貸

債務(wù)

收入

資產(chǎn)

如果你不知道你的立場,如果你想出價,獲得預(yù)先審核是一個重要的第一步。讓你的金融秩序應(yīng)該優(yōu)先1號如果你現(xiàn)在打算買房或。預(yù)先批準(zhǔn)涉及銀行確保你的信用評分就足夠了,你有現(xiàn)金在家里,你的收入支持債務(wù)加上其他負(fù)債,和你有財務(wù)方面的性格和能力高價購買。雖然信用評分、收入和債務(wù)津貼都是重要的拼圖,你的現(xiàn)金關(guān)閉。

困難的現(xiàn)實(shí)

沒有更多的首次購房者程序可用。所有的首次購房者程序確實(shí)存在早就過期了。

雖然有可能找到一個縣,國家,或住房和城市發(fā)展部計劃協(xié)助首付,下一個訂單的業(yè)務(wù)提出縮小成本,相當(dāng)于只有約2.5%的房價(不貸款額度)。400000美元400000美元的房屋,這是需要關(guān)閉成本,獨(dú)立的資金用于首付。首次購房者所面臨的挑戰(zhàn)都是有足夠的錢首付和關(guān)閉的成本。

在以下情況下會發(fā)生什么:

如果你有一個良好的信用評分,但你沒有現(xiàn)金…

那么你的購房項(xiàng)目將被擱置,直到你有足夠的錢來搞定。

如果你有很強(qiáng)的收入,甚至幾乎沒有債務(wù),但你沒有現(xiàn)金…

然后你還在廣場1。

購買一個家,你需要至少3.5%的首付讓你進(jìn)門和足夠的收入來支持融資債務(wù)負(fù)擔(dān)較高,由于融資貸款規(guī)模會更大,因?yàn)槟阌懈�少的現(xiàn)金。

這里的小抄總現(xiàn)金來完成各種購買價格點(diǎn):

房價200000美元:首付+關(guān)閉=需要花費(fèi)12000美元

房價300000美元:首付+關(guān)閉=需要花費(fèi)18000美元

房價400000美元:首付+關(guān)閉=需要花費(fèi)24000美元

房價500000美元:首付+關(guān)閉=需要花費(fèi)30000美元

這些例子假定使用3.5% FHA貸款。注意每十萬美元購買價格變化對FHA貸款,3.5%的總現(xiàn)金增加6000美元。如果你正在尋找一個家庭在中檔,說350000美元——這將需要額外的3000美元,總計21000美元,關(guān)閉托管在這樣一個家。簡單地說,每50000美元的增量在購買價格,你需要3000美元現(xiàn)金。

抵押貸款提示:傳統(tǒng)的貸款有5%可能是一個更好的選擇放棄私人按揭保險在未來,以及避免FHA的預(yù)付抵押貸款保險費(fèi),一個昂貴的貸款金額的1.75%。

可接受的現(xiàn)金來源

如果你沒有現(xiàn)金,還有其他實(shí)際的現(xiàn)金來源考慮為您的家庭購買:

禮物monies-an優(yōu)秀的資金來源用于買房,只要錢可以記錄一個禮物信執(zhí)行;沒有抵押貸款禮物基金的限制。

退休基金包括股票、債券、ira,401(k);所有這些帳戶是可以接受的借貸資金來源應(yīng)你的財務(wù)狀況值得這樣做。

現(xiàn)金價值生命保險這是另一種形式的接受從你的大購買基金獲得現(xiàn)金。

押金出租,只要這些錢可以記錄,和你有一個和你的房東的工作關(guān)系,安全存款是可以接受的。

改變就業(yè)崗位并不是一個貸款紅旗和以前一樣,而且,事實(shí)上,使暴跌可能對你有利,如果你可以增強(qiáng)你的儲蓄產(chǎn)生更大的收益。

房屋貸款是越來越容易了

抵押貸款買房是放松要求。當(dāng)購買你的第一個家,考慮是否可以支持抵押貸款支付和現(xiàn)金高價升級所必需的(這個計算器可以顯示你多少的房子你能負(fù)擔(dān)得起)。如果你沒有錢攢,或者如果你無法獲得資金,或如果該項(xiàng)目是長期的預(yù)測,沒關(guān)系只要你做一切你能做的更好你的財務(wù)狀況繼續(xù)保存,同時保持低債務(wù)和可控的。同時,讓你的信用狀況良好,或者朝著更好的信貸,可以給你更低的利率,這也可以幫助購買這么大的負(fù)擔(dān)能力。