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如果你想與聯邦住房管理局貸款買房,你可以預期下周開始面臨一些新的障礙。

一些變化來9月14和其中一些有潛力成為買家之間的一個協議,至少在短期內。

“我預計借款人作為一個整體有一個更困難的時期為FHA貸款資格,“馬特·哈克特說,業務和承銷股票現在,經理直接抵押貸款銀行在紐約。

它發生的原因

基本信息:FHA貸款是由聯邦政府的支持。因為他們需要非常低下來payments-starting在3.5%——寬松信貸需求,這些貸款購房者經常使用,否則誰不能夠獲得,或負擔,一個標準的抵押貸款。

但是現在,聯邦住宅管理局想加強一些貸款需求支持支持抵押貸款對于那些強大的財政記錄。

“我們正在努力推廣獲得抵押貸款財務不能限制,但僅僅這樣做以負責任的方式,”布萊恩·沙利文說,監督公共事務專家與美國住房和城市發展。

延期學生貸款債務不再忽略

以前,學生債務延期至少12個月超出關閉不會影響你的債務收入比。但這是不再如此。

“我們把它作為債務,因為它是債務盡管如此,”沙利文說。

這意味著購房者仍然償還教育?和他們應該做些什么呢?根據我們的專家:接觸到抵押貸款經紀人或住房和城市發展部顧問盡快。

“花時間去會見一位經驗豐富的信貸員可以放在一起最好的為你購買的游戲計劃,”戴夫•弗萊說,房地產經紀人在圣保羅,MN。

新規定可能會阻止一些潛在的購房者。但即使它刪除它們從市場在短期內,可能是出于自身利益,弗萊說。

“這最終將保護他們免受麻煩后,”弗萊說。

就業差距面臨更多的審查

如果你沒有使用六個月或更長時間(被委婉地稱為一個擴展缺席),只要你可以再次開始工作。在新規則下,借款人需要擴展缺席六個月的工作后,不管原因缺席(甚至撫養孩子,此前被認為是一個“可接受的就業形勢”)。

其他值得注意的變化

一些潛在的問題包括以下:

禮物基金更多的文檔:以前,禮物基金以字母記錄,包括基本的細節如捐贈者的姓名、金額、日期轉移、存款和取款單。根據新規定,銀行將需要看到銀行的聲明捐獻者。

更多文檔工作變化:如果你改變了工作一年的三倍多,或者換工作的時候曾經在過去的一年里,你將需要更多documentation-including培訓和教育成績單,和證據不斷增加的收入和/或好處。

底線

這些變化是好還是壞呢?

的變化是“更credit-restrictive減少信貸,”哈克特說。“從這個意義上說,他們不是對潛在購房者有益。”

弗萊有著更積極的看法。

“我不認為這些新規則不好,”弗萊說。“跟你的經紀人和你貸款officer-they有幫助你做出最好的決定。”