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你有興趣再融資抵押貸款,但不愿這樣做,因為你想賣你的家嗎?信不信由你,再融資可能仍然是有意義的。這里有幾個原因你可能要考慮融資。

你的財政狀況可能會改變

假設你打算賣掉你的房子在五到七年。無論你如何計劃未來的財務,事情就會發生。失業、疾病、death-life必然阻礙了你的財務計劃。專注于此時此地,只要你能在經濟上證明再融資抵押貸款。地平線的賣家里的時間越長,更多的機會的生活。如果再融資可以節省你的錢同時,它可能僅僅是有意義的。

由于金融環境可以改變隨著時間的推移,無論是好是壞,它可以是一個好主意來計算如何負擔得起你的房子真的是給你的。這個免費計算器可以告訴你多少你能負擔得起的房子。

你可以利用較低的利率

在出版時,30年期抵押貸款利率有小幅,徘徊在略高于4%的水平。新的抵押貸款利率前景指出持續增加,將債務的成本。這圖片,如果你不出售財產或是否有市場調整,你不為任何原因是你當前的貸款利率和付款你可以攜帶長期的嗎?如果你能省錢或更好的你的財務狀況,這可能是值得研究。大型抵押貸款利率是更好,更多的投資者紛紛涌入這個特定的利基市場。如果你在你的家有一個大的抵押貸款,你可能想要考慮融資。

你在你的手臂或HELOC面臨更高的利率

利率上升的可能性增加在2015年秋季,隨后重鑄的可變利率抵押貸款和房屋凈值信貸額度將會影響到數以百萬計的房主。大多數可調抵押貸款與倫敦銀行同業拆放利率,密切跟蹤聯邦基金利率,美國聯邦儲備理事會(美聯儲,Fed)使用的速度來控制美國經濟。如果美聯儲提高利率,利率將很快跟進,和任何房主在調整期間會經歷更高支付或未來支付浮動利率貸款時重置。

HELOC以類似的方式工作,一只手臂固定利率,期限利率重置緊隨其后。HELOC,支付利息前十年的30年的任期。十年后,貸款重置,剩下的20年貸款支付本金和利息,所以最后30年,貸款全額付清。付款前10年后會發生休克。

如果你有一個第一抵押貸款HELOC家里,很好甚至可能有意義如果你打算賣家,第一抵押貸款和HELOC滾成一個,攢錢,繼續做一個可控的抵押貸款支付直到你出售。

抵押貸款提示:如果你沒有采取任何借鑒了HELOC在過去12個月里,你可能有資格得到更多的抵押貸款項目是HELOC可能被視為一個“率和術語,它允許您再融資高達80%的價值。

你想使自己擺脫這可怕的抵押貸款成本

一個抵押貸款成本消費者愛恨是私人抵押貸款保險。PMI是一個額外的部分抵押貸款支付,不僅推動住房費用高,但也不會做任何事對消費者有益。PMI福利銀行防范支付違約。如果你能自己擺脫PMI因為你有20%以上股權在家里,也可以有資格獲得特殊抵押貸款項目如lender-paid抵押貸款保險,你可以節省錢。采購經理人指數可以平均到每月幾百美元在大多數情況下。如果你有新non-PMI貸款再融資所需的20%的股權,有信譽的,只是選擇不進行再融資,因為文件太艱巨,你在扔錢。

如果你不確定你的信用,但你想再融資,這是一個好主意來檢查你的信用早比晚。你可以在Credit.com上免費兩個你的信用評分,他們每月更新一次,這樣你就可以觀察變化。

多久你會開始攢錢嗎?

任何人都不應再融資,除非所花費的時間內收回最后在再融資成本比他們計劃出售的時間更早。最常見的決定很快你可以收回你的錢再融資時執行一個“cash-on-cash”計算。例如,如果您關閉成本是2800美元,而你保存一個提議每月300美元再融資,這是九個月奪回。費用除以效益等于奪回。

如果你能通過再融資支付減少受益,通過利用股權,或利息儲蓄或任何組合的這些好處,再次抵押借款買你家很可能是有意義的。考慮以下場景:如果你能在兩年內收回融資成本,和你不打算賣了五年,你提前三年,和獎勵是你的,不管未來。最終,權衡利弊的再融資與銷售家是你的決定。好的專業應該能夠顯示抵押貸款時選擇符合你的財務目標。