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今年,我賣了一個公寓,買了另一個。這是一個提醒,“家”和“投資”不屬于同一個句子。

別誤會我:我贊成房屋所有權。稅收優惠是令人印象深刻。房屋所有權迫使我們為了節省:每個抵押貸款支付,我們削減貸款余額,所以最終我們自己的有價值的資產自由和明確的。最重要的是,一個家為我們提供了一個住的地方。

但是價格升值呢?根據房地美(Freddie Mac),房價上漲3.7%在過去的30年里,不高于2.8%的通脹率。更糟的是,這個數字并不反映購買的高額成本,擁有和出售一個家。如果你包括那些呢?考慮一個專欄作家的悲傷的故事。

持有成本

這是一個主題我之前解決,最著名的一次是在2005年6月《華爾街日報》周日篇題為“如何吃錢。”這一列,前一年出現了房地產泡沫達到頂峰,詳細說明了我有表現財務回家然后我在新澤西。

在這篇文章中,我指出,房子可能賣到500000美元,或三倍我1992年收購價格為165000美元。但我還指出,發生的成本。

什么成本?忘記106000美元的利息我咳嗽的12年期間償還抵押貸款。可以說,這是我支付的價格不是租金,加上這里的目標是看價格升值,無論購房抵押貸款。

忘記日常維護費用,業主保險每年約為500美元,9000美元的成交成本當我買了房子。此外,我們不會把任何價值在無數個小時我陷入這個地方。

相反,我的購買價格,我們添加兩個費用:家里的改進和財產稅。誠然,我花了一大筆修復一座破舊的家,我生活在一個國家因其高房產稅而臭名昭著。

20年來我擁有新澤西的家,我估計我花了183000美元在房屋改造和90000美元的財產稅。(后者數量是大的,但是我給了25%的折扣,因為房產稅可以扣除你的聯邦所得稅申報表。添加購買價格和我的總成本是438000美元。

與此同時,2012年我卸載的地方的時候,房地產市場在深度衰退,我最終接受出價409000美元。聽起來可怕的?它變得更糟。房地產經紀人的傭金5%后,轉讓稅和其他費用,我走了377000美元。

當然,這是一個可怕的時間出售家里,但一個偉大的買家。一年前,我在紐約買了一套公寓以570000美元,加上7000美元的產權保險,律師費用和其他費用。我上個月公寓以800000美元的價格出售,所以我可以買一個城外的地方更多空間。

利潤超過抵消損失在新澤西的家,盡管也許不是盡可能多的讀者可能會認為。為什么不呢?我支付經紀人傭金4%,轉移稅收和其他費用,我將超過750000美元。

三個課程

如果我從紐約新澤西減去我的損失利潤,我只是5000美元一年大大的超過22年的房屋所有權和數量將會小得多的如果我沒有排除很多成本。言外之意是什么?三個課程突出:

從長期來看,你可能從房價升值,特別是在考慮成本。有朋友夸口說自己是一個偉大的投資?測試他們對關閉他們交出多少成本,保險、物業稅、房屋改造和更多。

房地產是一個非常昂貴的資產購買,特別是出售。成本獲得了8%的收益來自新澤西的房子,6%來自紐約的公寓。

從買房獲得越來越大。思考你收集多少如果你出租回家。你可能把一年一度的總和等于6%或7%的家里value-far超過你可能每年價格升值。