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如果你想投資房地產,你可能遇到兩個實體稱為CMO和國會預算辦公室在研究你的選項。他們是兩種類型的所謂的擔保債務obligations-basically,包等創收資產抵押貸款、債券和貸款。

什么是CMO ?

CMO,或者抵押貸款義務,是一種投資支持的抵押貸款支持證券。CMO也稱為房地產抵押貸款的投資渠道,或REMIC,是免除聯邦稅。

CMO,現金流(本金和利息)的抵押貸款支持證券通過(債務)的不同期限不同的債券。

債券的招股說明書規定的順序債券退役,基于從池中償還的抵押貸款支持證券。

有兩種類型的CMOs:機構和私人。所保證的CMOs房地美(Freddie Mac)等政府機構房利美(Fannie Mae)和吉利美機構CMOs。CMOs出具信用合作社、建筑公司或銀行的子公司被稱為私人CMOs。

國會預算辦公室是什么?

國會預算辦公室,或債務抵押債券,債務支持的債券池的主要質量較差。然而,國會預算辦公室的足夠支持的債券質量良好資格這是值得投資的。

因為國會預算辦公室由債券不同的風險水平,一些低風險和其他人有更多的,它提供了投資者購買的債券的機會,最適合他或她的風險容忍度。

風險因素

CMOs和當地被認為與一個固定的固定收益投資支出計劃。校長保證,資金回報率通常比其他固定資產投資工具。

當然,他們并不是無風險的。還有基于幾個因素,如利率波動風險,提前還款,信用。

例如,上升的利率可以延長任期CMO長度,這將占用投資人的資本的時間超過預計。

匯集在次貸危機期間,一些美國銀行高風險抵押貸款和低風險的抵押貸款和出售他們當地高(低風險)評級毫無戒心的投資者。

免稅地位

CMOs和當地都是免除聯邦稅,根據1986年的稅收改革法案。然而,他們的收入是完整的稅收。