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美聯儲(Fed)正在為2006年以來的首次加息做準備。不過，逐漸復蘇的房地產行業——此輪經濟復蘇中最低借貸成本的最大受益者之一——并未感到恐慌。

經濟學家David Berson認為，由于決策者已經暗示他們將緩慢并且循序漸進地上調關鍵利率，潛在買家不太可能急著在首次加息之前進入市場。此外，房地美的數據顯示，抵押貸款利率仍是歷史平均水平的一半。

那么，如果美聯儲加息并未迫近的話，房地產市場會發生什么？分析師認為應當先關注以下幾方面，再來判斷今年房地產市場的表現。

1.庫存

為了吸引買家，商家會提供各種各樣的商品。房地產網站Zillow Group Inc.經濟研究部門高級主管Svenja Gudell指出，即使是最急切的買家也將受制于缺乏庫存。而近些日子，人們可選擇的選項有限。

房地產數據供應商Redfin Corp.的數據顯示，3月房屋庫存錄得2013年12月以來首次同比下降。

Gudell表示，利率上升或讓情況變得更糟。一年之后，以當前低利率抵押的屋主在把其住房放到市場上之前將重新考慮，因其擔心將承擔更高的借貸成本。

雖然因屋主的耐心等待那可能會促進家庭裝修方面的開支，但抵押貸款減少也可能意味著一個步履蹣跚的房地產市場。

2.價格

更糟糕的是，在價格飆升促使業主決定出售房屋之前，庫存可能不會激增。住房成本已經迅速上漲接近2007年12月時的水平——自那之后，房屋銷售一片低迷。

3.首次購房者的負擔能力

美國民眾在尋找更多可負擔得起的住房方面已經經歷一段相當困難的時期，信貸約束和供應不足抑制了低端市場銷售。擴張時期首次購房者在總體采購中僅占微弱比重。

4.信貸投放

在房地產泡沫幫助觸發上次經濟衰退之后，銀行業者放慢了放松抵押貸款要求的步伐。抵押貸款銀行家協會數據顯示，將信用分數、貸款與價值比率等因素考慮在內，那些信用記錄不夠好的人面臨長期挑戰。

5.薪資

富國證券經濟學家Anika Khan認為，抵押貸款利率上升之時，工資上漲將成為房屋銷售增強的一個關鍵組成部分。

值得一提的是，全美地產經紀商協會(NAR)周三(4月22日)公布的數據顯示，美國3月成屋銷售年化月率上升6.1%，總數年化519萬戶，創18個月來最高水平，表明房地產市場在經歷今年疲弱開局后開始走強。

另外，美國商務部已公布了3月新屋銷售數據。