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   大家可能在買房時會碰到認購金這個名詞，那什么是認購，所謂的認購有兩種，一種是開發商未拿到預售證，與購房者達成購買協議，等拿到預售證后，再正式成交。另一種是開發商在拿到預售證的情況下，與購房者達成購買協議，但沒有進行正式的書面簽約，只進行簡單的協議簽署。正式簽約一般會在認購之后進行。定金和訂金有什么區別 購房者在簽訂認購書時，一般都要交納一定的費用。對于這部分款項，有的開發商在認購書上稱之為“訂金”，有的則稱之為“定金”。定金和訂金是兩個不同的概念，二者的法律后果也是不同的。訂金只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。而定金是合同當事人依據法律規定或者雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時，或者訂立后、履行前，按合同標的額的一定比例，預先給付對方的金錢或者其他代替物。如果不履行債務一方是支付方,則喪失返還定金的請求權,如果是收受方,則對方有雙倍返還定金的請求權。2001年6月1日《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款“符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。”
   認購金不等同于定金。認購金不是法律規定的必經過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法。是你與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議時交的預付款。只是約定你需在指定期限內與開發商簽署正式合同，約定開發商在指定期限內不得將此房轉賣他人、加價等，認購金可退也可不退看雙方約定。
   當時只給了你一張收據，但是并沒有簽認購協議之類的任何協議或者合同，即使收條上注明了這一點，但單方面簽字的收條不等同于有法律效力的合同！建議你趕緊找開發商協商。

    希望這篇文章在你以后的買房或者處理此類問題有所幫助。