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很多房奴，如果你已經(jīng)到面對(duì)購(gòu)房合同的時(shí)候，說(shuō)明你已經(jīng)到了買房的最后一步，小一先提前恭喜啦。雖說(shuō)大部分還是安全的，但是我們?nèi)绾伟盐覀儗?duì)購(gòu)房合同的了解提升呢，哈哈，不急，小一跟你分享幾條秘訣。

　　在簽合同之前，一定要先確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的"五證"，"兩書(shū)"是齊全的，那"五證"和"兩書(shū)"有什么作用呢?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說(shuō)，只有這群手續(xù)都齊備了，他才有資格賣房。第二，我們一定要搞懂定金和訂金的不同含義，定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。

　　而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒(méi)有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候，如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

　　最后要注意的就是各種稅，對(duì)于這一點(diǎn)，你大可不必?fù)?dān)心，國(guó)家機(jī)關(guān)一般是不會(huì)出錯(cuò)的。