關(guān)于在西雅圖買房，有人將自己的找房、買房的經(jīng)過，總結(jié)出了秘笈，請往下看——
北加州灣區(qū)的房價(jià)像是一只做工精細(xì)、性能良好、飛久成了精的妖怪風(fēng)箏，有風(fēng)沒風(fēng)都一個(gè)勁兒往高竄，看得人心驚肉跳。無奈，我們不得不另覓他處安居樂業(yè)。
粗略調(diào)研了一番，發(fā)現(xiàn)西雅圖地區(qū)算是一個(gè)相當(dāng)理想的地方—風(fēng)景美麗，氣候溫潤宜人。踩點(diǎn)兒之后，我們緊趕慢趕，等一切都安頓就緒開始看房，已是11月，感恩節(jié)過后，夏天早已過去。
從前曾拜過一位號稱“每周一屋”的房地產(chǎn)中介為師，粗粗學(xué)過點(diǎn)兒有關(guān)房地產(chǎn)的皮毛，為的是早晚為自己這個(gè)無殼蝸牛尋找那個(gè)重重的殼的時(shí)候，不至于一無所知。
一般的常識是，每年3、4月份春暖花開時(shí)節(jié)，房市也開始復(fù)蘇。到5、6月份，漸達(dá)高峰期。暑期到來之前以及整個(gè)夏天，是每年房地產(chǎn)交易最暢旺的時(shí)候，這期間，在房市上轉(zhuǎn)悠的人多，可供選擇的房子也多。
待到夏天過去，秋天到來之時(shí)，每周新上市的房子開始減少。等天氣轉(zhuǎn)冷，感恩節(jié)將近，房市轉(zhuǎn)為淡季：一般人不會(huì)選擇這時(shí)候把自己的房子拿到市場上賣。因而，年尾期間房市上多是一些因?yàn)楦鞣N不足之處而滯銷的房子，真正可供選擇的房子越來越少。我們正趕上不是時(shí)候的時(shí)候，急著找殼。
全面利用網(wǎng)絡(luò)信息
想當(dāng)年我拜師的時(shí)候，沒有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的執(zhí)照，上網(wǎng)看上市房屋目錄不那么方便。現(xiàn)在可不一樣了，可以充分利用網(wǎng)絡(luò)。其實(shí)，我們買房的過程，基本搜尋這一塊是全面依靠網(wǎng)絡(luò)，就是自己在網(wǎng)上充分搜尋感興趣的房子及相關(guān)的信息。
經(jīng)過比較發(fā)現(xiàn)，windermere.com比較好用的，信息更新及時(shí)，圖片上得快。缺點(diǎn)是房子的資料給的不全面，不看照片就沒有關(guān)于房子類型之類的資料。所以看到一個(gè)感興趣的房子，需要了解多些資料時(shí)，還要參考其他網(wǎng)站的信息。assetrealtygroup.com好用，更新也算及時(shí)。最大的優(yōu)點(diǎn)是圖片上得快。基本上新房一上市，只要是帶照片的，這個(gè)網(wǎng)上一定立刻有照片。缺點(diǎn)是一次只能搜尋一個(gè)城市。exre.com有時(shí)亦可作為對應(yīng)參考。
幾次看房下來，我們已形成流暢的作業(yè)程序：a）設(shè)定搜尋范圍，每天若干次，有時(shí)間甚至一小時(shí)刷新一次，搜尋合適的房屋。b）對感興趣者，看了照片、說明、了解各種詳細(xì)情況后，上zillow.com查詢該房具體位置、周圍房價(jià)（師傅教導(dǎo)：寧買好區(qū)里的差房子，不買壞區(qū)里的好房子）。c）上local.live.com網(wǎng)站用“Road”查看方位，是否離大路近等，再用“birdseye”對比位置信息查看房子周圍環(huán)境，是否有公共建筑或是停車場，地勢及庭院狀況等等。d）據(jù)該房名單上給出的小學(xué)中學(xué)名稱，用本地主要報(bào)紙的“學(xué)校指南”網(wǎng)頁查排名。
總之，盡量利用網(wǎng)絡(luò)搜尋希望知道的關(guān)于該房的資訊。覺得基本大致滿意，就跟經(jīng)紀(jì)約時(shí)間看房。
地點(diǎn)、地點(diǎn)、地點(diǎn)
買房子不止解決居住問題，更是一項(xiàng)重要投資。房子的地點(diǎn)選對了，不但居住舒適、生活交通方便，更能保值增值。地點(diǎn)、地點(diǎn)、地點(diǎn)，真是買房子的金科玉律。
第一個(gè)地點(diǎn)，就是房子所在區(qū)域。每個(gè)地方都有一個(gè)或幾個(gè)商業(yè)辦公交通的中心樞紐區(qū)域。通常是離中心區(qū)域越近的房子越貴。本地基本上是以微軟的總部所在地區(qū)說事兒，其周圍的貝爾維尤、雷德蒙德、柯克蘭房價(jià)相應(yīng)較高，余者漸次遞減。
第二個(gè)地點(diǎn)就是學(xué)區(qū)。學(xué)區(qū)好的房子不但涉及到小孩就讀受教育的問題，對房子的保值增值以及以后賣房都有直接影響。
第三個(gè)地點(diǎn)是房子周圍的小環(huán)境。房子最好不要靠高速公路太近，不要位于交通要道旁邊，噪音太大。對于孩子，特別是家里有小男孩的家庭，不夠安全。以后賣房也不易出手。
另外，有一個(gè)說法叫路沖。所謂路沖的房子，就是房子正面筆直地對著一條大路。照著這條路走，車可以直接開進(jìn)房子里去。且不說風(fēng)水上犯了什么忌諱，只覺得這樣的房子住著似乎有安全隱患。
曾經(jīng)有一篇新聞，說是一美國老漢家就是正正的路沖，在若干年里，遭遇了七回被人直接把車開進(jìn)客廳這樣的事。
買新房還是現(xiàn)房
我們打算在好地區(qū)買現(xiàn)房，不打算買正在建造或是剛建好的房屋。
當(dāng)年曾聽師傅說，房子不像汽車，不見得新就是好，也未必越老越不好。有些老房子，當(dāng)初造的時(shí)候精工細(xì)料、設(shè)計(jì)精美，恐怕不是現(xiàn)在某些發(fā)展商粗制濫造、省工減料比得上的。若嫌舊，內(nèi)外重新裝修下就好。
很多現(xiàn)房前后院園林美化已做的很好，正是前人栽樹后人乘涼。反而一些新開發(fā)小區(qū)，發(fā)展商為了最大幅度贏取利潤，用最少的地造最多的房子，所以新房子通常都是地小、房子擠，小區(qū)綠化通常也不好或是沒成氣候，看上去光禿禿的。雖也算是獨(dú)立屋，但很多時(shí)候比聯(lián)排住宅或是公寓的居住環(huán)境未必好多少。
當(dāng)然，若是有房子新、地大、綠化也好的那種，最好不過。后來發(fā)現(xiàn)那樣的房子有是有，但卻不是我們能負(fù)擔(dān)的。
居住舒適 保值增值
我們看房買房歷時(shí)近6個(gè)月，是典型的找殼時(shí)間長度。網(wǎng)上看房無數(shù)，實(shí)際看房25~30棟之間。看房范圍涉及5個(gè)城市，一共出價(jià)3次。第一次出價(jià)，低于開價(jià)2萬美元；第二次給出全價(jià)；第三次出價(jià)高出1萬美元多一點(diǎn)，最終成交。
歷數(shù)整個(gè)看房過程，第一次出價(jià)的“白房子”始終都是最喜歡的一棟，無論是房子本身，還是社區(qū)都很美好。然而，也是價(jià)格最高的一棟。這只殼，終是不能承受之重，不得不舍去。
“高房子”很讓人喜歡，但緊鄰?fù)＼噲觯环献詈笠粋�(gè)“地點(diǎn)”要求，不得不舍去。“樹林里的房子”，從價(jià)位到房子本身，加上不用太打理又夠大的院子，都是背著最合適省力的殼，可惜經(jīng)驗(yàn)不足，未能搶到。“現(xiàn)代風(fēng)格的房子”太吵，亦是不符合最后一個(gè)“地點(diǎn)”要求。
我們最后買到的房子，雖然外形跟里面都很普通，但地點(diǎn)好，房子跟地大小適中，是一個(gè)居住舒適，利于保值增值的房子。
這位朋友給大家提的意見和建議還是蠻全的，很適合大家去看一看，很好的購房秘笈哦~
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