你知道商業(yè)貸款買房的流程嗎？你知道如何進(jìn)行商業(yè)貸款嗎？
現(xiàn)在，人這一輩子怎么也要買一兩次房。買房錢(qián)也不能光靠自己攢，還要跟銀行貸。現(xiàn)在，政府雖然通過(guò)提供優(yōu)惠政策、加大貸款額度、貸款方式多樣化(商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款……)等措施大力推廣住房貸款，但是由于購(gòu)房是個(gè)很復(fù)雜的過(guò)程，且住房貸款起步較晚，所以，對(duì)于一般消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房還是件比較麻煩的事。現(xiàn)在將商業(yè)貸款的一些基本程序羅列如下，希望為廣大置業(yè)者提供方便。
第一步：簽約納稅
簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》;置業(yè)者按開(kāi)發(fā)商的具體要求繳納首付款;置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0.5%的額度繳納印花稅。
第二步：預(yù)售登記
這一步一般由開(kāi)發(fā)商代辦。
第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場(chǎng)律師提交申請(qǐng)
這一步后，開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供以下資料：
1.身份證(原件、復(fù)印件3份)
2.戶口簿(原件、復(fù)印件3份)
3.暫住證(限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份)
4.結(jié)婚證(原件、復(fù)印件3份)
5.學(xué)歷證書(shū)(原件、復(fù)印件3份)
6.單位法人或私營(yíng)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(原件或加蓋公章的復(fù)印件)
7.職業(yè)收入證明、兼職收入證明(原件、復(fù)印件3份)
8.《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約(買賣合同)》(原件、復(fù)印件2份)
9.首付款憑證(發(fā)票，原件、復(fù)印件3份)
10.《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》(限外省市置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份)
必須說(shuō)明的是，當(dāng)有共同申請(qǐng)人時(shí)，共同申請(qǐng)人也需提供上述資料。
第四步：填寫(xiě)申請(qǐng)資料
貸款律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者填寫(xiě)申請(qǐng)資料。資料具體包括：
1.《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》5份
2.《個(gè)人住房貸款借款合同》講解
3.《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》4份
4.《授權(quán)委托書(shū)》2份
5.《承諾書(shū)》1份
6.《談話記錄》1份
前四項(xiàng)填寫(xiě)后，開(kāi)發(fā)商必須簽字蓋章。同時(shí)，置業(yè)者須按貸款額的0.3%交納律師費(fèi)。
第五步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行
第六步：簽訂貸款相關(guān)合同
銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會(huì)簽訂一系列的合同文件：
1.《個(gè)人住房貸款借款合同》5份
2.《中國(guó)太平洋保險(xiǎn)公司個(gè)人住房保險(xiǎn)投保單》1份
3.《個(gè)人住房擔(dān)保貸款劃款憑證》1份
4.《印簽卡片》1份
5.《電子貨幣卡申請(qǐng)表》1份
6.《代扣還款委托書(shū)》1份
7.《儲(chǔ)蓄存款憑條》1份
需要說(shuō)明的是，簽訂投保單時(shí)，需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)(3元)、還款卡存底費(fèi)(10元)，所有文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名。如果有共同申請(qǐng)人，所有申請(qǐng)人都要到場(chǎng)簽字。
第七步：貸款申請(qǐng)人按月還款
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作的個(gè)人住房商業(yè)性貸款
如果您購(gòu)買的住房屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與建行有關(guān)支行簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤(pán)，可以向該支行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
您在申請(qǐng)此類貸款時(shí)，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
1.具有城鎮(zhèn)常住戶口。
2.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3.具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
4.具有20%以上的自籌資金;
5.同意辦理所購(gòu)住房的抵押和保險(xiǎn);
6.愿意提供相關(guān)的材料和證明;
您申請(qǐng)此類貸款的貸款額度由銀行根據(jù)您的資信程度和還款能力確定，一般最高不超過(guò)100萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)所購(gòu)住房售價(jià)的80%;貸款期限最長(zhǎng)為30年;貸款利率參見(jiàn)個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率表。
其實(shí)，商業(yè)貸款買房的過(guò)程也還是很復(fù)雜的，還是需要細(xì)心一些。
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