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而精明的房地產(chǎn)投資者可以利用一個(gè)事務(wù),收集到足夠的資金來(lái)支付現(xiàn)金為家園,房地產(chǎn)moguls-in-training需要金融第一次購(gòu)買。

在某些方面,房地產(chǎn)投資的抵押貸款是類似于其他住房貸款,但銀行區(qū)分貸款項(xiàng)目和業(yè)主自住或投資資格的屬性。

房地產(chǎn)投資貸款,為借款人提供融資意愿買賣或“翻轉(zhuǎn)”一個(gè)屬性,是owner-occupants被視為比抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)。

銀行知道借款人經(jīng)歷財(cái)務(wù)困境,他更有可能優(yōu)先支付他自己的家里,讓投資房地產(chǎn)進(jìn)入違約。

增加與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)意味著銀行期望借款人有更好的信用貸款,首付低的債務(wù)收入比,使更大的為了獲得投資貸款。

大多數(shù)銀行要求首付至少20%的投資屬性,和一些需要首付25%。

投資評(píng)估

作為一個(gè)投資者,你需要決定你是否打算拋財(cái)產(chǎn)一旦你做出改進(jìn),或者如果你計(jì)劃為租金收入保持它,讓它升值再賣。

這個(gè)選擇將推動(dòng)你的購(gòu)買的方方面面。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人®有投資房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)可以幫助您確定是否當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格足夠低,價(jià)格上漲速度不夠快。你想要他們的建議,以確保你可以購(gòu)買快速獲利。

在一個(gè)更穩(wěn)定的市場(chǎng),你最好做在一個(gè)或多個(gè)租賃物業(yè)的長(zhǎng)期投資。你需要的因素的管理和維護(hù)成本的不動(dòng)產(chǎn)租賃物業(yè)的需求在你的區(qū)域。

也,你必須做好準(zhǔn)備的一兩個(gè)月前找到合適的承租人。

貸款對(duì)投資者選擇

如果你打算讓你的房屋租賃財(cái)產(chǎn),你可能會(huì)喜歡一個(gè)固定利率住房貸款,這樣你的支付是可預(yù)測(cè)的。

估計(jì)你的租金收入,你可以決定是否支付在30 - 20 - 15 - 10年期的負(fù)擔(dān)得起的。你還清貸款,越快越快你就會(huì)達(dá)到一個(gè)點(diǎn)你大部份的租戶的支付是純粹的利潤(rùn)。

并不是所有的貸款項(xiàng)目都可用的投資者,所以你需要會(huì)見(jiàn)lender-preferably一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的投資者可以解釋你的選擇的利弊。

投資者計(jì)劃拋家或保持幾年應(yīng)該考慮的可調(diào)利率抵押貸款(ARM)提供了一個(gè)低利率的初始固定期間。

混合武器可用與固定時(shí)間的5、7、甚至10年前利率調(diào)整。

當(dāng)借貸的手臂,你必須確保你知道什么時(shí)候可以調(diào)整速度,多少可以調(diào)整速度和頻率adjusts-so你準(zhǔn)備如果利率上升。

合格的投資貸款

雖然你可能依靠租金收入來(lái)支付抵押貸款或假設(shè)你會(huì)出售財(cái)產(chǎn)之前你需要支付多一些,你的銀行會(huì)符合你基于你當(dāng)前的貸款償還貸款的能力。

如果你購(gòu)買房地產(chǎn)歷史悠久的和證明租賃,貸款人可能包括預(yù)期的租金收入的一部分。

作為一個(gè)投資者,你需要良好的信用,現(xiàn)金儲(chǔ)備和低債務(wù)收入比證明您可以輕松管理您的房地產(chǎn)投資。

屬性的銀行也將做一個(gè)評(píng)估你打算購(gòu)買,以確保它有足夠的價(jià)值來(lái)證明貸款。