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近年來，房地產吵得很火，因而，也是很多人起了歹心，干起了不正當?shù)纳�意。特別是在購房詐騙這方面。

詐騙名目繁多。騙子多以“購買經(jīng)濟適用房”、“銷售危改小區(qū)回遷房”、“在建樓房并正在辦理審批文件的房屋”、“購買農村小產權房”、“有關系購買低價房屋”等名義詐騙錢款。

詐騙手段繁多。以下手段尤為常見:一是偽造公章與購房人簽訂偽造的經(jīng)濟適用房買賣合同。犯罪分子在行騙中謊稱自己是北京某房地產公司工作人員，以與公司的領導有關系為名，在沒有能力購買回龍觀地區(qū)經(jīng)濟適用房的情況下，偽造公章，與被害人簽訂偽造的經(jīng)濟適用房買賣合同、定金合同等騙取購房款。二是在拆遷工地辦公室、房屋中介門店內廣告欄、互聯(lián)網(wǎng)等處進行宣傳，借此騙取購房人信任;如犯罪分子在互聯(lián)網(wǎng)及數(shù)個“房屋中介”門店內廣告上發(fā)布大量虛假廣告，以銷售廣渠門危改小區(qū)回遷房的名義，將被害人分別騙至其他地騙取購房款。三是偽造有關房屋項目批文，租賃土地，私建私賣;如犯罪分子在某地非法建設養(yǎng)老中心，后被該地政府通知停止違法行為并責令其將已施工部分拆除。在未取得建設審批手續(xù)的情況下，犯罪分子繼續(xù)出售虛構的房產信息，并將公寓出售給他人騙取房款。四是采用以租代售、虛構房源等方式，偽造購房合同、房屋所有權證騙取群眾信任;如被告人張某等人通過向房屋中介公司租房的形式，將租來的房屋再賣給他人，同時采用偽造購房合同、房產證等手續(xù)進一步騙取被害人信任的方式詐騙購房款。五是謊稱通過熟人關系購買“政策”房;如犯罪分子冒充國家審計署工作人員，以幫助購買某地區(qū)的經(jīng)濟適用房為名，騙取被害人購房款。

受騙者多、涉案金額巨大。被告人往往在騙取一個被害人后，該被害人的親朋好友隨之被騙。如張靜、張凱等人合同詐騙一案中，張靜以購買經(jīng)濟適用房為名騙取被害人李文芝購房款后，李文芝為了使自己的親朋好友也可以買到經(jīng)濟適用房，主動聯(lián)系他人，并將收取的購房款“積極”交給張靜。被害人之間多為親屬、朋友關系，且老年人較多;直接導致涉案資金巨大、追繳贓款難度大，導致上訪事件增加。

辦案人員分析認為，購房詐騙案件多發(fā)，客觀原因在于目前的房屋交易市場混亂、中介公司對房源以及租戶無監(jiān)管，導致被告人有機可乘，犯罪分子往往利用房屋交易的二手市場不規(guī)范，政策不健全、監(jiān)管不到位的漏洞，從中牟取非法利益。政府信息不公開也在一定程度上促成了購房詐騙的發(fā)生，購房者因無法了解到及時準確的購房信息，犯罪分子利用各種政策性房的虛假信息騙取被害人的現(xiàn)象層出不窮。建議有關部門加強對房屋交易、房屋租賃、房屋拆遷等領域的監(jiān)督力度，嚴格房屋買賣審批程序，加強房屋拆遷管理;加大房屋中介機構監(jiān)管力度，規(guī)范售房信息的登記審查制度，從源頭上阻斷房產交易過程中潛在的犯罪風險。

“犯罪分子利用購房者希望低價購房的心理，編造各種低價買房陷阱，虛構明顯低于市場價格的房價誘使買房，購房者貪圖低價的心理要不得。”辦案人員提醒。

消費者應該擦亮眼睛，在購房時，找正規(guī)商家或者中介，維護好自身的權益。