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　繁榮的背后是“救市”政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結果，這繁榮景象的背后潛伏著樓市危機。而這場危機極有可能在2016年年初爆發，屆時，樓市將陷入新一輪的大蕭條周期。

　　樓市會陷入蕭條有六大理由：

　　第一點樓市供求基本面已基本平衡，今年樓市基本面復蘇好轉不可持續。據統計，2010年左右，中國城鎮居民家庭住房戶均套數已經達到1.0套，按照國際標準，城鎮家庭戶均套數達到1.0，也就意味著中國房地產市場供求已基本平衡，樓市開始進入下半場，未來樓市增量、房增速將遞減。既然市場需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”政策導致樓市基本面復蘇好轉不可持續。

　　第二點央行“雙降”之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條。從時間的角度來看，2016年初開始，新一輪的房地產市場調整極有可能來臨。

　　第三點美元加息預期強烈，全球資產配置方向轉向美元資產或房產，中國取消限外對國內樓市的象征意義大于實際意義。放開外國人在國內購房的限制，對國內樓市去庫存不會起到太大作用，因為全球投資客或財富階層對比中美樓市的投資價值，還是會選擇投資價值較高的美國房產，不會選擇中國樓市。

　　第四點“地王”頻出是樓市瘋狂的體現，樓市瘋狂之后必然出現調整期，樓市將現大蕭條的周期。今年以來，北上廣深一線城市、合肥、南京、武漢等城市“地王”頻現。在房地產市場仍然還在復蘇的市場背景下，土地市場出現“高溢價”、“地王”不是一件好事情。從歷史經驗來看，2009～2010年、2013年土地市場“地王”頻出瘋狂之后，2011年、2014年樓市包括土地市場陷入大蕭條。從今年土地市場表現來看，如果土地市場“地王”現象在今年下半年持續頻現，這也就意味著2016年樓市將陷入大蕭條的調整期。

　　第五點樓市“救市”政策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險。

　　第六點對于大多數大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實質性改變，這是樓市基本“國情”，這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調整的市場壓力。