買(mǎi)房子沒(méi)過(guò)戶(hù)到底應(yīng)該怎么辦呢
來(lái)源：http://www.fabao365.com/fangchan/123472/作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/1
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買(mǎi)的房子沒(méi)過(guò)戶(hù)怎么辦，有很多不清楚法律的流程，剛買(mǎi)房子的時(shí)候沒(méi)有過(guò)戶(hù)，剛開(kāi)始的時(shí)候也不知道要過(guò)戶(hù)，過(guò)了很長(zhǎng)的一段時(shí)間才知道或是想到要過(guò)戶(hù)，所以大家就會(huì)很擔(dān)心買(mǎi)房子沒(méi)有過(guò)戶(hù)這個(gè)房子還是我的嗎？沒(méi)有過(guò)戶(hù)現(xiàn)在還可以過(guò)嗎？這樣的問(wèn)題。
買(mǎi)的房子沒(méi)過(guò)戶(hù)并不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，其依然是自始有效的，雙方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定的條款履行。在民法規(guī)制的范圍內(nèi)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)經(jīng)合法轉(zhuǎn)移后，當(dāng)事人一方反悔的，法院不予支持。就算財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方反悔并無(wú)正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠履行，也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。房屋是否辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，就合同本身的效力是沒(méi)有影響的。
既然合同效力不存在問(wèn)題，也沒(méi)有出現(xiàn)民法上的履行不能等致使合同無(wú)法履行的情況，那么雙方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)履行。 我國(guó)的法律、行政法規(guī)規(guī)定有的合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才生效，但是如果當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)也不影響合同本身的效力，只是合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。本案中的房屋買(mǎi)賣(mài)合同本身是不需要辦理登記的，房屋的房產(chǎn)證有沒(méi)有過(guò)戶(hù)對(duì)于合同本身的效力沒(méi)有任何影響。
若房屋所有權(quán)人與他人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后又以產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶(hù)要求解除合同或者要求確認(rèn)合同無(wú)效，法院是不能以合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才生效為由判決房屋應(yīng)當(dāng)歸還于賣(mài)方的。這有悖誠(chéng)實(shí)信用原則，有損交易的安全，不應(yīng)予以支持，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。 本案的關(guān)鍵是在這種情況下是否可以引用物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則。雖然《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第9條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式，只有登記了才具有公信力。
在房子過(guò)戶(hù)這個(gè)問(wèn)題上，大家最好還是過(guò)戶(hù)，買(mǎi)了房子就一定要記得過(guò)戶(hù)，這樣才有法律效力，法律也能更好的保護(hù)戶(hù)主的權(quán)利，為了避免不必要的麻煩，買(mǎi)房子過(guò)戶(hù)是很必須和很必要的問(wèn)題。
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