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補償安置房屋的事實;開發商在預售房產時，未取得預售許可證、提供虛假預售許可證，且在購房者提起訴訟之日也未取得該證等等，根據法律規定，該購房合同無效，購房人有權退房。 

二、購房合同被依法撤銷后買受人退房的情形    按照《合同法》第五十四條的規定，對于買受人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使買受人在違背真實意思的情況下訂立的合同，買受人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。 三、按揭不能，買受人有權退房    《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”即不能辦理銀行按揭手續，由于開發商的原因構成根本違約或因政府政策等不可歸責于雙方當事人事由導致合同無法繼續履行的。   四、開發商遲延交付房屋或遲延辦理產權證超過一定期限，買受人有權退房    根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定：“……，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。”   五、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房    根據《商品房銷售管理辦法》第二十條相關規定，買受人在購房時經常出現實際面積和合同約定的面積存在一定的誤差，這在實際交易中是經常發生了。當然，買賣合同可以基于雙方意思表示對面積誤差的處理方式進行約定，沒有約定的話，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。六、房屋主體結構質量存在問題，買受人有權退房    《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。”所以因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。當然，對于一般的門窗、墻壁等方面存在的質量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權僅據要求退。

只有在雙方都同意的前提下，或是滿足退房的條件，法定退房或是約定退房，這樣的程序，才可以達到購房者想要的法定退房。在不侵犯他人利益的前提下合理行駛自己的合法權益。