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全國(guó)房?jī)r(jià)上漲,在許多地區(qū),熱市場(chǎng)買方還變成一個(gè)賣方市場(chǎng)。利用與變化,買家的影響力可能會(huì)低于他們?cè)谑袌?chǎng)低迷的這些年。盡管如此,你仍然可以獲得賣方借款手續(xù)費(fèi)。

收盤(pán)成本費(fèi)用包括賣方的財(cái)產(chǎn)你感興趣購(gòu)買接受更少的凈收益,以換取相信你在關(guān)閉款項(xiàng)。例如,如果你做一個(gè)提供購(gòu)房450000美元和你要求10000美元成交成本信貸貴方的報(bào)價(jià)是440000美元額外的10000美元從賣方轉(zhuǎn)移給你。也稱為賣方讓步,關(guān)閉你的腳在門的信貸減少自己的資金需要。

讓我們倒帶時(shí)鐘三年前。2012年失業(yè)率超過(guò)8%,消費(fèi)者信心是荒涼的,凄慘令房地產(chǎn)市場(chǎng)。購(gòu)房者在司機(jī)的位置,和賣家?guī)缀跏瞧蚯蟆Ｔ谶@段時(shí)間里,獲得賣方信用不僅是合理的,但也很常見(jiàn)。銀行持有庫(kù)存經(jīng)常讓步將抵債房屋為股東實(shí)現(xiàn)年終目標(biāo)。快進(jìn)到2015年:失業(yè)率大幅下降,消費(fèi)者對(duì)他們的財(cái)務(wù)狀況感到更為樂(lè)觀。現(xiàn)在你能做什么?

怎樣獲得賣方讓步

購(gòu)買力是一個(gè)重要因素。房子在紙上可以獲得越多,回旋余地越多支持更高的價(jià)格,可能會(huì)生成一個(gè)賣家對(duì)你的現(xiàn)金回扣關(guān)閉。從本質(zhì)上講,你是融資支付更多的費(fèi)用。如果成功,你支付更多的家庭在這些領(lǐng)域:

·最終銷售價(jià)格

·貸款金額

一般來(lái)說(shuō),你將支付更少的房子沒(méi)有任何形式的賣方讓步。這也意味著你的固定住房成本會(huì)降低在這種情況下,因?yàn)槟愕牡盅嘿J款將會(huì)更小。

如果你沒(méi)有現(xiàn)金回家,您可以債務(wù)服務(wù)的不同之處在于賣方讓步策略,但償債可能代價(jià)高昂的成本在你每月的付款條件以及總利息貸款的生活,特別是如果資金緊張。這就是為什么它是重要的時(shí)要盡可能強(qiáng)烈的在紙上預(yù)先核準(zhǔn)的。你的信用的一個(gè)重要因素是你的借款能力,和提高你的分?jǐn)?shù)稍微可以主要區(qū)別在你銀行可以提供貸款額度。你可以檢查你的信用評(píng)分在Credit.com上免費(fèi)看到你站的地方。

什么時(shí)候要求讓步

如果你想問(wèn)賣家信用借款手續(xù)費(fèi),有兩個(gè)最優(yōu)倍,要求:

1．前期

你可以請(qǐng)求賣方信貸在提交你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的指導(dǎo)。這種策略是較長(zhǎng)的房屋天市場(chǎng)上更有效。如果一個(gè)家庭已經(jīng)坐了一會(huì)沒(méi)有提供,價(jià)格可能太高了。通常很難在全新上市的要求讓步和其他強(qiáng)大提供了可能,可能超過(guò)你的。

2．后檢查

大部分的買家和賣家都機(jī)會(huì)主義性質(zhì)。買方希望最好的交易在國(guó)內(nèi),雖然賣方希望的最大可以獲得。這兩個(gè)目標(biāo)是相互矛盾的。賣方可能更傾向于支付關(guān)閉成本比低成本的家里如果有一個(gè)“驚喜”的檢驗(yàn),讓你想要運(yùn)行。

重要的是要理解,雖然你可以問(wèn)為關(guān)閉信貸成本,還可以請(qǐng)求降低房?jī)r(jià)。說(shuō)你同意購(gòu)買400000美元的家里,和你的估價(jià)為385000美元。你可以問(wèn)為關(guān)閉信貸成本,但要求減少總價(jià)格匹配的估定價(jià)值可能是一個(gè)更好的方法,因?yàn)樗鼘�減少你每月的住房支付。沒(méi)有限制。你可以問(wèn)為關(guān)閉信貸成本和降低購(gòu)買價(jià)格,但在大多數(shù)情況下,它通常是一個(gè)或另一個(gè)。跟你的抵押貸款和房地產(chǎn)專業(yè)哪些對(duì)你來(lái)說(shuō)是最有利的。

這篇文章的作者是斯科特·謝爾登,最初發(fā)表在Credit.com上。

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