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時(shí)下，房產(chǎn)眾籌還挺火的，不少平臺上線的項(xiàng)目都已成功實(shí)現(xiàn)目標(biāo)金額。不過在模式上差別較大，要說哪種模式最可行、對投資者來說誰最有利還為時(shí)尚早。

早在10年以前，房產(chǎn)眾籌在國內(nèi)就初現(xiàn)端倪，只不過那時(shí)候的名稱是“個(gè)人集資建房”。

2003年，30歲的于凌罡就在北京通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)起集資建房，得到網(wǎng)友的熱烈響應(yīng)。其后，趙智強(qiáng)在溫州、王華在鄭州先后發(fā)起集資建房，在當(dāng)時(shí)引起廣泛關(guān)注。最終，只有趙智強(qiáng)的項(xiàng)目在歷經(jīng)9年半坎坷之后獲得成功。

如今，時(shí)隔10年有余，房產(chǎn)眾籌以全新的面貌出現(xiàn)在我們面前。不少知名平臺以各種形式推出了房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目，其中大部分獲得熱烈反響。

不過，要說哪種模式會成為將來房產(chǎn)眾籌最可行的選擇還為時(shí)尚早，與其說各家都信心滿滿，不如說大家都在嘗試階段。而對參與者來說，由于行業(yè)形態(tài)非常多樣，只有認(rèn)清每個(gè)項(xiàng)目所能帶來的真實(shí)回報(bào)，了解潛在風(fēng)險(xiǎn)才最重要。

平安好房網(wǎng)推出的房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目被視為比較符合眾籌定義的模式。首次上線的項(xiàng)目是位于美國紐約曼哈頓的豪華公寓、位于美國南卡萊羅納州的學(xué)區(qū)公寓，以及位于美國佛州的海景公寓。打出的賣點(diǎn)是，參與者除了獲得年化4%～5%的預(yù)期租金收益外，還可能在未來兩三年后出售時(shí)獲得增值收益。最終，該項(xiàng)目一共吸引了5809位參與者，達(dá)成目標(biāo)金額615萬元。

實(shí)際上，平安好房的模式被解讀為股權(quán)眾籌的一種衍生模式——通過股權(quán)眾籌成立一家合伙制企業(yè)(物業(yè)持有公司)，并通過它持有房地產(chǎn)。平安好房表示，在眾籌過程中，自己只是承擔(dān)信息收集、項(xiàng)目審核和發(fā)布的角色，對項(xiàng)目本身的真實(shí)信息進(jìn)行盡可能全面、詳盡的調(diào)查和展示，但不對項(xiàng)目本身承諾任何預(yù)期收益。

因此，投資者就要認(rèn)清項(xiàng)目潛在的收益風(fēng)險(xiǎn)。比如給出的預(yù)期租金回報(bào)能否真正實(shí)現(xiàn)？眾籌的房產(chǎn)在幾年后能否如愿升值？屆時(shí)是持有還是賣房誰說了算等等。由于每個(gè)具體項(xiàng)目的條款厘定都會不同，所以眾籌者還要仔細(xì)看清，尤其是其中有關(guān)利益回報(bào)、退出機(jī)制的設(shè)定。

另外，像此類眾籌項(xiàng)目，由于年限比較長，所以最好選擇靠譜的大平臺，以確保中間信息的真實(shí)性。

不過，從目前市場的反響看，很多人還是抱著旁觀者的心態(tài)來看待的，畢竟在國內(nèi)眾籌領(lǐng)域，還有這樣的先例。真的將決定權(quán)交給了廣大眾籌者，大家能否做好自己的主人呢？答案只能等待時(shí)間的檢驗(yàn)，我們不妨一起拭目以待。