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  美國房產(chǎn)的價格是很多中國人關(guān)心的問題。從美國的房產(chǎn)走向中我們可以看出很多經(jīng)濟狀況和問題。這里是一份2012年，專家對于美國房產(chǎn)走向的分析。

    21世紀(jì)不動產(chǎn)海外置業(yè)部負(fù)責(zé)人劉冰冰分析說，從宏觀數(shù)據(jù)上來說，美國樓市三季度即出現(xiàn)回暖跡象，但從其城市和區(qū)域的市場角度來看，仍無法斷言目前美國的樓市整體進入景氣通道，只能說企穩(wěn)。

　　此間專家分析稱，如果有跡像表明美國樓市已明確進入上升通道，那就意味著美國經(jīng)濟開始走出低谷。因為美國樓市是美國經(jīng)濟最準(zhǔn)確的晴雨表。美國經(jīng)濟的復(fù)蘇對其他與其聯(lián)系密切的經(jīng)濟體是個重要信息，包括中國在內(nèi)。

　　從海外置業(yè)角度來看，在人民幣對美元不斷升值大背景下，去美國置業(yè)是否是好時機？劉冰冰說，第一，首先要看置業(yè)者的目的，移民、投資、就學(xué)或經(jīng)商等，各有不同；第二要看城市和區(qū)域板塊，即便在同一個城市，其差異也極大。

　　比如說投資，目前國內(nèi)市場回報率仍要強于海外。如果單看美國樓市，就住宅類物業(yè)而言，亞特蘭大可能是目前能夠保證年增長率在8%左右的幾個城市之一，但大多數(shù)的美國城市都不適合以短期獲取暴利為目的住宅類物業(yè)產(chǎn)品投資，這和國內(nèi)樓市有著非常大的差異。在美國，即便是在次貸危機的時候，個別城市或區(qū)域還保持上漲勢頭，但其漲幅相對國內(nèi)要緩慢許多。從加州房產(chǎn)2011年各地區(qū)的漲幅來看，房產(chǎn)漲幅的區(qū)域特征非常明顯，F(xiàn)acebook 的總部所在地Menlo Park 去年總平均房價上漲52.7% ,但Sonoma 地區(qū)去年一年平均房價則下跌24.1%。再比如說拉斯維加斯、邁阿密等，當(dāng)前房價與其歷史高點有著非常大的差異，邁阿密只相當(dāng)于其歷史高價的三分之一。

美國不同的州，其相關(guān)法律差異相當(dāng)大。而對于希望去美國置業(yè)的客戶來說，有幾點是需要注意的：對自己的需求要有明確的認(rèn)識，是投資還是自用，對物業(yè)的需求類型是商業(yè)或住宅；其次，也是最重要的，是要找到合適的、專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，幫助了解當(dāng)?shù)氐姆�律、稅收、金融等相關(guān)信息，協(xié)助對需求做出準(zhǔn)確判斷。

 通過了解幾年前的美國房價，再根據(jù)現(xiàn)在的狀況，我們可以推測未來房價的走向。給我們投資引導(dǎo)一個正確的方向。