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買房對于中國人來說，這可是一輩子的大事兒，而且中國人覺的有房子才有家，所以買房是必須的。房產證在中國是證明房屋所有權的文件，也是多數人的命根子，但是在美國并沒有房產證這一說法，可能大多數人對這個是不太了解的，來看一個關于王先生的真實案例。

王先生買房的時候付了錢，辦完了手續，發現居然沒有房產證，只有一份叫做產權轉讓書的文件，經紀人還說這個東西沒了也無所謂，信息已經全部登記在政府網站了。他嚇壞了以為遇上了大騙子，趕緊問美國太太，才了解到這正是地道的美國房產過戶方式，太太還說她少見多怪。

可見，王先生還沒真正融入美國式的思維，就算買房投資也要從零學起，首先要了解美國式的買房是怎么回事，否則自討沒趣，像頭一次買房純粹是為了自己住，才鬧出什么事。

首先要確定買什么價位的房子，在哪個鎮買房。在美國買房和國內很大的不同是，這里90%的房子都是二手房，很多房子甚至有上百年的歷史，價格還不一定比新房子便宜，美國人似乎沒有“除舊迎新”的觀念，在這里少有看到對略有幾十年歷史的房子大拆大建的情景。當然，如果你喜歡，你也可以買些地，自己建造你夢想的房子。這里的房子一般分為公寓--也叫康斗、連體式房子(Town House)---就像國內的連體別墅、獨立式房子(House)----國人常稱為別墅。

公寓和連體式房子一般建于80、90年代或更后，因此戶型，裝修比較現代(這里的新房一般都帶裝修，甚至含浴室、廚房設備，不像國內交房時就是鋼筋水泥塊)，但是缺點是公寓沒有自己的花園和地下室，而連體式房子雖然有花園和地下室，但是因為緊挨著鄰居，缺乏私密空間，美國家庭夏天都愛室外燒烤，沒有自己獨立的花園，確實是一大弊端。

確定了想買獨立式房子后，接下來就得考慮在哪個地方置房了。即使是同一個州，哪怕是臨近的鎮，同樣大小的房子也價格相差甚遠。決定房價的幾個原因和國內類似：位置---離紐約市中心的遠近;學校教學質量;生活配套設施;交通，比如有否火車通往紐約;另外很重要的一點是該鎮的安全度、聲譽等，比如在Short Hills， 買個100多平米(不超過150)的三房兩廳的獨立式房子至少要60萬，而在附近Orange等，20萬能買到更大的房子，即使它們離紐約距離大概相等。

另外，在美國買房，有一點王先生一定要留心，就是在美國買房子要交什么費用。據了解，投資美國物業需要承擔房產稅，房屋保險和物業管理費。

一是房產稅。各州房產稅不同。一般來說房產稅在房子市值的1%到3%。加州，德州，紐約要高些。唯一沒有房產稅的地方是阿拉斯加,但幾乎沒人在那里購買房產。我們一般會盡可能的選擇房產稅相當較低的區域的房產。房產稅稅率的漲幅比例是受政府嚴格控制的，您不用擔心稅率會隨時或者說事無限制的上漲。

二是房屋保險。房屋保險支出是由你的房價來決定的。一棟15萬美元左右的房屋，每年的保險費在600美金左右，這筆支出能確保你的房產在發生意外是時獲得保障。物業管理：在美國的很多小區都有游泳池，健身房，小區安全措施。小區提供的設施越多，物業費也越高，從每月100美元到豪華公寓的800美元不等。物業管理費與房屋的維修成本有關，一般年代越久遠的房產的維修成本越高，從而物業費也越高。

還有，王先生還了解到，投資美國房產，收益主要來自2個方面：房租和將來將房產出售所產生的增值收益。

10月，王先生看中了離伯克利大學不遠處有一棟美國銀行拍賣的房子，套內面積230平米，配套800平米花園，可以做養老院，開價90多萬美元。他先習慣性地壓價到70萬，并表示可以全額支付現金(當然是借的)。過了兩天，銀行同意了，讓王先生打款到某政府規定賬戶。

很多人花了一輩子的積蓄買了房子，所以在決定買房子的時候一定要謹慎，任何事情都要考慮的非常周全，做了詳細的調查再買。美國與中國在很多事情上的方法方式有所不同，所以如果想在美國買房子，更應該事先做好調查。