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全國房價上漲,在許多地區(qū),熱市場買方還變成一個賣方市場。利用與變化,買家可能會低于他們在市場的年。盡管如此,你仍然可以獲得賣方信貸關(guān)閉成本。

信貸關(guān)閉費用包括賣方的財產(chǎn)你感興趣購買接受更少的凈收益,以換取相信你在關(guān)閉款項。例如,如果你做一個提供購房450000美元和你要求10000美元成交成本信貸貴方的報價是440000美元額外的10000美元從賣方轉(zhuǎn)移給你。也稱為賣方讓步,關(guān)閉你的腳在門的信貸減少自己的資金需要。

讓我們倒帶時鐘三年前。2012年失業(yè)率超過8%,消費者信心是荒涼的,凄慘令房地產(chǎn)市場。購房者在司機的位置,和賣家?guī)缀跏瞧蚯蟆Ｔ谶@段時間里,獲得賣方信用不僅是合理的,但也很常見。銀行持有庫存經(jīng)常讓步將抵債房屋為股東實現(xiàn)年終目標。快進到2015年:失業(yè)率大幅下降,消費者對他們的財務狀況感到更為樂觀。現(xiàn)在你能做什么?

如何讓賣方讓步

購買力是一個重要因素。房子在紙上可以獲得越多,回旋余地越多支持更高的價格,可能會生成一個賣家對你的現(xiàn)金回扣關(guān)閉。從本質(zhì)上講,你是融資支付更多的費用。如果成功,你支付更多的家庭在這些領(lǐng)域:

最終銷售價格

貸款金額

一般來說,你將支付更少的房子沒有任何形式的賣方讓步。這也意味著你的固定住房成本會降低在這種情況下,因為你的抵押貸款將會更小。

如果你沒有現(xiàn)金回家,您可以債務服務的不同之處在于賣方讓步策略,但償債可能代價高昂的成本在你每月的付款條件以及總利息貸款的生活,特別是如果資金緊張。這就是為什么它是重要的時要盡可能強烈的在紙上預先核準的。你的信用的一個重要因素是你的借款能力,和提高你的分數(shù)稍微可以主要區(qū)別在你銀行可以提供貸款額度。你可以檢查你的信用評分在Credit.com上免費看到你站的地方。

當要求讓步

如果你想問賣家信用借款手續(xù)費,有兩個最優(yōu)倍,要求:

1。前期

你可以請求賣方信貸在提交你的房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供的指導。這種策略是較長的房屋天市場上更有效。如果一個家庭已經(jīng)坐了一會沒有提供,價格可能太高了。通常很難在全新上市的要求讓步和其他強大提供了可能,可能超過你的。

2。后檢查

大部分的買家和賣家都機會主義性質(zhì)。買方希望最好的交易在國內(nèi),雖然賣方希望的最大可以獲得。這兩個目標是相互矛盾的。賣方可能更傾向于支付關(guān)閉成本比低成本的家里如果有一個“驚喜”的檢驗,讓你想要運行。

重要的是要理解,雖然你可以問為關(guān)閉信貸成本,還可以請求降低房價。說你同意購買400000美元的家里,和你的估價為385000美元。你可以問為關(guān)閉信貸成本,但要求減少總價格匹配的估定價值可能是一個更好的方法,因為它將減少你每月的住房支付。沒有限制。你可以問為關(guān)閉信貸成本和降低購買價格,但在大多數(shù)情況下,它通常是一個或另一個。跟你的抵押貸款和房地產(chǎn)專業(yè)哪些對你來說是最有利的。