舊金山買房到底有哪些購房程序呢
來源：http://www.360doc.com/content/12/0628/02/10151048_220875664.shtml作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/4
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舊金山是美國(guó)的大都市，因?yàn)榕f金山的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度和環(huán)境，大多數(shù)的華人都喜歡在美國(guó)舊金山定居，但是對(duì)于大多數(shù)新的購房者來說，了解具體的買房流程是一件重要的事，當(dāng)然如果你已經(jīng)是美國(guó)購房業(yè)的老手就另當(dāng)別論。
一、確定房?jī)r(jià)范圍 (Price Range)
你要知道你能買得起多少錢的房子。一個(gè)簡(jiǎn)便的計(jì)算方法是最高貸款額為家庭年收入的四到五倍（假定貸款利率是6%到8%）。如果你沒有房?jī)r(jià)5%的現(xiàn)金做頭款，最好不要買房子。因?yàn)橘J款難借，得不到好利率。
二、選經(jīng)紀(jì)人
經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫您準(zhǔn)備合同，而這些合同大多是以保護(hù)消費(fèi)者為前提的，合同中會(huì)有很多的條款會(huì)給您一段時(shí)間，允許您對(duì)這棟房子進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)社區(qū)進(jìn)行調(diào)查，對(duì)週圍的環(huán)境、學(xué)區(qū)、發(fā)展?jié)摿M(jìn)行整理分析，而在這段時(shí)間內(nèi)您能以合法的理由選擇退出，或是繼續(xù)這個(gè)合同，無須承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，而當(dāng)您在房檢或其他檢查中發(fā)現(xiàn)了問題又不想退掉這個(gè)合同時(shí)，您的經(jīng)紀(jì)人會(huì)代表您與賣方討價(jià)還價(jià)，為您爭(zhēng)取最大的利益。
三、貸款預(yù)審
貸款預(yù)審批準(zhǔn)書貸款額越高越好，不用擔(dān)心賣主會(huì)因?yàn)槟阌绣X而提高房?jī)r(jià)。最高貸款額取決于家庭總收入和其它債務(wù)。
四、選房看房
房子倒過幾次手，每次售價(jià)是多少，在什么時(shí)間。房子在市場(chǎng)上有多少天了，有沒有降過價(jià)。賣主為什么要賣房子。如果賣主買價(jià)較低，這次賣只是賺錢多少的問題，可能好談價(jià)一些。如果房子剛上市不久，或者剛降過價(jià)，或者不急于出售，賣主可能不大愿意你砍價(jià)。
五、簽署合同
在報(bào)價(jià)合同中，還可以加上各種各樣的附加條款，用于不同的目的。比如逐步升級(jí)條款(Escalation Clause) 在賣方市場(chǎng)用得比較多，在買方市場(chǎng)很少用。但我在買方市場(chǎng)為客戶搶購銀行沒收的房子時(shí)用過。具體方法是買主選擇逐步升級(jí)的數(shù)額和最高報(bào)價(jià)。如果其他報(bào)價(jià)高于我的報(bào)價(jià)，我的報(bào)價(jià)就自動(dòng)按逐步升級(jí)的數(shù)額增長(zhǎng)。如果其他報(bào)價(jià)也有逐步升級(jí)條款，那最高報(bào)價(jià)額高者取勝。
報(bào)價(jià)合同加上附加條款和必需的文件，有50頁左右，買主要簽很多字。如果賣主拒絕報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)合同就是一堆廢紙，也浪費(fèi)大家的時(shí)間。一個(gè)省時(shí)省事并有利于環(huán)境保護(hù)的方法是先寫一張報(bào)價(jià)意向書，在意向書的基礎(chǔ)上談判。等價(jià)錢談妥后再出正式報(bào)價(jià)合同。
當(dāng)然如果有人能夠幫助你全程能完成買房這個(gè)流程，并且在途中給你提出誠(chéng)懇地建議，自然是比較省心的事，但是如果你能夠自己了解相關(guān)內(nèi)容，相信你在買房時(shí)也一定能夠更加有信心。
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