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    現(xiàn)在在美國買房大家可能有一些不清楚的地方，今天就給大家講一下美國房產(chǎn)的類型以及房價的漲幅。

       美國的住房大致可以分為三大類，一是獨立住宅，二是集合住宅（獨門獨院但與其他人家住宅連在一起），三是公寓。在這三類住宅中，獨立住宅所占比例最大，也是美國人住房的最常見形態(tài)。所以美國人買房子一般不按平方英尺來計算，而是按整個居住面積來考量，有時也會考慮院子的大小，因為買獨立房子是連地一起買下來。 根據(jù)美國房地產(chǎn)協(xié)會的統(tǒng)計，目前美國建造的獨立住宅新屋平均居住面積為235平方米。人口普查局的數(shù)字則表明，美國家庭平均擁有住房約為3間（這是指臥房的數(shù)量，會客室、餐廳、娛樂室等附屬房間不包括在內(nèi)）。一般而言，低收入家庭擁有住房的面積為100平方米以下，中低收入家庭擁有住房面積為100-150平方米。中等收入家庭擁有住房面積為150-250平方米，中上收入家庭擁有住房面積為300-400平方米，高收入家庭擁有住房面積在500平方米以上。 美國人現(xiàn)在每個家庭的居住面積比上世紀70年代增加了近一倍，房子越蓋越大。1970年，美國家庭平均人口為3.14人，家庭平均居住面積為140平方米。1980年，美國家庭平均人口為2.76人，家庭平均居住面積為174平方米。1990年，美國家庭平均人口為2.63人，家庭平均居住面積為208平方米。2004年，美國家庭平均人口為2.6人，家庭平均居住面積為233平方米。2000年至2008年，美國新建獨立住宅標準的居住面積為263平方米。2009年，由于房地產(chǎn)市場人處于低迷，新建的獨立住宅標準面積退回到234平方米。 由于美國是以住宅的中位價格來觀測房地產(chǎn)市場的走向，因此美國的房價就很難象中國那樣以每平方米多少錢看得那樣清楚。房子面積不同，地區(qū)不同都會產(chǎn)生不同的價格，而美國人卻偏偏喜歡用各地的房屋中位價格來說話，在美國居住的人，一聽中位房價大概就知道該地區(qū)的房子貴不貴，但要讓國內(nèi)人明白中位房價的含義，說了半天也會把人搞得迷迷糊糊。不過因美國的獨立住宅標準的居住面積大多在150至200平方米之間，所以中位價格房屋的居住面積也大多不差上下。 美國的房地產(chǎn)市場多年來一直是依據(jù)市場的需求和經(jīng)濟情況好壞上下波動，2000年美國房市走出低谷開始回升，當時全美國獨立住宅的中位房價為13萬9000美元，2003年上升到16萬9500美元，2004年為18萬5200美元。2007年美國房價沖到新高點，獨立住宅的中位房價為21萬2600美元。2008年房地產(chǎn)市場泡沫化，房價大幅回落，獨立住宅的中位房價為19萬6300美元，到了2009年下半年，房地產(chǎn)市場有所反彈，但房價仍處于低谷，獨立住宅的中位房價跌落到2003-2004年房價的水平。 美國房地產(chǎn)協(xié)會的統(tǒng)計顯示，2009年第三季度全美國的中位房價是17萬7900美元，東北部地區(qū)的中位房價為24萬4500美元，中部地區(qū)的中位房價為15萬零200美元，南部地區(qū)的中位房價是16萬美元，西部地區(qū)的中位房價是22萬4000美元。美國中位房價最低的地區(qū)是密歇根州的莎吉諾，獨立住宅的中位價格為6萬1400美元，價格最高的地區(qū)是加州的圣荷西地區(qū)，獨立住宅的中位價格是56萬6000美元。 大都會地區(qū)房價都比較高，美國房價最高的地區(qū)當屬舊金山、紐約和洛杉磯地區(qū)。當然即使在同一個地區(qū)房價也會有很大差別，在洛杉磯，同樣是300平方米的獨立住宅，在不同社區(qū)，價格可以是40萬美元，也可能是100萬美元，甚至是1000萬美元。 按照美國的中位房價，17萬7900美元美元可以買什么樣的房子呢？美國媒體列舉了全美國10個不同地區(qū)可買到房子的情形，其中在加州弗雷斯諾市，17萬5000可以買到的房子是居住面積183平方米，有4個臥房、2個帶浴室的衛(wèi)生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價格為950美元，相當于6500元人民幣。密歇根的弗林特市，17萬1900可以買到的房子是居住面積206平方米，有3個臥房、3個帶浴室的衛(wèi)生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價格為830美元，相當于5700元人民幣。麻薩諸薩州的伍斯特市，17萬4900可以買到的房子是居住面積104平方米，有3個臥房、2個帶浴室的衛(wèi)生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價格為1680美元，相當于1萬1424元人民幣。 如果按照美國全國的中位房價近18萬美元計算，一個家庭要購買這樣價格的住宅，頭款支付20%，借款14.4萬美元，30年固定貸款利率6%，那么每年的本金加利息的還款額是1萬零360美元，月供864美元。如果按購房支出不超過家庭純收入三分之一的標準，沒有過重經(jīng)濟壓力而能承擔起房屋貸款的家庭年純收入要在3萬5000美元，稅前的年收入要在4萬2000美元左右。 2008年，美國家庭的稅前中位收入為5萬零303美元，美國家庭稅前年中位收入4萬2000美元以上的家庭占美國家庭總數(shù)的62.7%。2009年美國家庭住房擁有率為67.6%，這表明如果家庭中位收入足以在合理的范圍內(nèi)支付中位的房價，那就有能力擁有自己的獨立住宅。當然這也要看你想買什么樣房子，因為人的欲望不會休止，有價值20萬美元的窩不一定會滿足，心里可能惦記著40萬、80萬、100萬甚至是上千萬的房子。 下面我們看一下美國主要大都會地區(qū)2009年第三季度的中位房價。南加州的圣地亞哥地區(qū)，獨立住宅的中位房價是37萬8100美元，北加州圣荷西地區(qū)，獨立住宅的中位房價是56萬6000美元，舊金山地區(qū)，獨立住宅的中位房價是53萬8100美元，南加州洛杉磯縣，獨立住宅的中位房價是34萬5600美元，橙縣安那罕地區(qū)，獨立住宅的中位房價是49萬8800美元，河邊地區(qū)，獨立住宅的中位房價是16萬8100美元。加州州府沙加緬度地區(qū)，獨立住宅的中位房價是18萬6600美元， 紐約長島地區(qū)，獨立住宅的中位房價是38萬4900美元，紐約水牛城地區(qū)，獨立住宅的中位房價是11萬9700美元。德州奧斯汀地區(qū)，獨立住宅的中位房價是18萬9100美元，德州休斯敦地區(qū)，獨立住宅的中位房價是16萬零600美元，德州圣安東尼奧地區(qū)，獨立住宅的中位房價是15萬2800美元，德州達拉斯地區(qū)，獨立住宅的中位房價是15萬零500美元。 內(nèi)華達州拉斯維加斯地區(qū)，獨立住宅的中位房價是13萬8500美元。佛羅里達州邁阿密地區(qū)，獨立住宅的中位房價是21萬7000美元。猶他州鹽湖城地區(qū)，獨立住宅的中位房價是21萬8900美元。大華府地區(qū)，獨立住宅的中位房價是32萬4700美元。賓夕法尼亞州匹茲堡地區(qū)，獨立住宅的中位房價是12萬4600美元。 新澤西州大西洋城地區(qū)，獨立住宅的中位房價是22萬3000美元。麻薩諸薩州波士頓地區(qū)，獨立住宅的中位房價是34萬8000美元。伊利諾斯州芝加哥地區(qū)，獨立住宅的中位房價是21萬零100美元。克羅拉多州丹佛地區(qū)，獨立住宅的中位房價是22萬9100美元。亞利桑那州鳳凰城地區(qū)，獨立住宅的中位房價是14萬2700美元。華盛頓州西雅圖地區(qū)，獨立住宅的中位房價是32萬1500美元。 美國的房價也是每年呈上漲趨勢，一般來說10年為一個周期，房屋價格會依據(jù)經(jīng)濟狀況和市場需求而出現(xiàn)上下波動。下面我們看一下美國新建獨立住宅從1970年到2008年中位價格的變化。1980年，美國新建的獨立住宅價格比1970年上漲了176%，平均每年上漲17.6%。1990年，美國新建的獨立住宅價格比1981年上漲了78%，平均每年上漲7.8%。2000年，美國新建的獨立住宅價格比1991年上漲了48%，平均每年上漲4.8%。2008年，美國新建的獨立住宅價格比2001年上漲了32%，平均每年上漲3.2%。總體來看，美國新建住宅的價格上升趨勢不減，但上漲的幅度逐漸遞減。以下為美國1970年至2008年新建獨立住宅的中位價格列表。 年代 新建獨立住宅中位價格 1970 $23,400 1971 $25,200 1972 $27,600 1973 $32,500 1974 $35,900 1975 $39,300 1976 $44,200 1977 $48,800 1978 $55,700 1979 $62,900 1980 $64,600 1981 $68,900 1982 $69,300 1983 $75,300 1984 $79,900 1985 $84,300 1986 $92,000 1987 $104,500 1988 $112,500 1989 $120,000 1990 $122,900 1991 $120,000 1992 $121,500 1993 $126,500 1994 $130,000 1995 $133,900 1996 $140,000 1997 $146,000 1998 $152,500 1999 $161,000 2000 $169,000 2001 $175,200 2002 $187,600 2003 $195,000 2004 $221,000 2005 $240,900 2006 $246,500 2007 $247,900 2008 $232,100

     希望今天的分析和介紹對大家在美國擁有溫馨小窩有所幫助哦！