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2015年第一季度紐約大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)、租金雙雙上升。以布魯克林為例，其公寓價(jià)格中位數(shù)比去年同期增加20%，公寓價(jià)格同比去年上漲17%，可售公寓數(shù)量卻在不斷減少，第一個(gè)季度只有1700個(gè)公寓出售，比去年同期減少4%。紐約地產(chǎn)服務(wù)公司Cushman&Wakefield的紐約投資銷售主席Bob Knakal預(yù)計(jì)，中國(guó)投資者將為紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)超過(guò)500億美元的投資。作為世界經(jīng)濟(jì)的中心區(qū)域，隨著紐約州長(zhǎng)提出總額達(dá)17億美元房地產(chǎn)減稅計(jì)劃，紐約大都會(huì)區(qū)將以其強(qiáng)大的實(shí)力和獨(dú)特的魅力吸引更多的投資者前往進(jìn)行房產(chǎn)投資。

隨著美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)尤其是紐約房產(chǎn)市場(chǎng)的日益火爆，紐約各大學(xué)府相關(guān)課程注冊(cè)人數(shù)增長(zhǎng)快速，除了從入門的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)證課程到有志成為地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)理人的MBA課程之外，也競(jìng)相增辟熱門的國(guó)際地產(chǎn)、EB-5簽證、REIT、可負(fù)擔(dān)住房管理等相關(guān)專業(yè)課程。

房屋銷售量下降，房?jī)r(jià)同比上漲2.6%

1月份房屋銷售量為9709套，2月份房屋銷售量為7785套，3月份房屋銷售量為6804套，第一季度房屋銷售量總共為24298套。去年1月份房屋銷售量為10168套，2月份房屋銷售量為7760套，3月份房屋銷售量為9106套，去年第一季度房屋銷售量總共為27034套。今年第一季度同比減少10.1%。

然而相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)稱房產(chǎn)銷售量今年要翻一倍，超過(guò)6000個(gè)，目前在這6000個(gè)單元里，已有超過(guò)一半被買走。1月底，曼哈頓房產(chǎn)的中間成交價(jià)是110萬(wàn)美金，房屋銷售狀況也較為良好。一般情況下，100萬(wàn)以下的房子，上市2個(gè)星期內(nèi)就一售而空；而40%的交易都在高于市場(chǎng)標(biāo)價(jià)的情況下成交。

根據(jù)zillow最新統(tǒng)計(jì)，紐約大都會(huì)區(qū)1月份平均房?jī)r(jià)為380200美元，2月份為381100美元，3月份為382200美元，一季度平均房?jī)r(jià)為381166美元，房?jī)r(jià)在3個(gè)月持續(xù)上漲。去年同期紐約房?jī)r(jià)同樣是3個(gè)月持續(xù)上漲，1月份平均房?jī)r(jià)為369600美元，2月平均房?jī)r(jià)為371300美元，3月平均房?jī)r(jià)為373000美元，去年一季度平均房?jī)r(jià)為371300美元。2015年第一季度平均房?jī)r(jià)同比上漲2.6%，漲幅明顯。

有地產(chǎn)專家表示，在曼哈頓擁有一座公寓，其投資價(jià)值堪比黃金。這些數(shù)據(jù)體現(xiàn)出紐約大都會(huì)區(qū)市場(chǎng)欣欣向榮，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)非常顯著，同時(shí)將會(huì)非常穩(wěn)健。

出租量同比下降41%，租金同比反上漲2.2% 

紐約大都會(huì)區(qū)房屋出租數(shù)量1月份為122021套，2月為112121套，3月為128655套，一季度房屋出租數(shù)量共362797戶，去年1月份為198500套，2月份為221425套，3月份為205293套，去年一季度房屋出租數(shù)量一共625218套，2015年紐約大都會(huì)區(qū)第一季度房屋出租數(shù)量同比減少41%。

紐約大都會(huì)區(qū)1月份平均租金為2332美元，2月份為2348美元，3月份為2355美元，一季度平均租金為2345美元，三個(gè)月的時(shí)間里連續(xù)上漲，去年紐約1月份平均租金為2285美元，2月份平均租金為2284美元，3月份平均租金為2313美元，去年一季度平均租金為2294美元，整體上也是出于不斷上漲趨勢(shì)，2015年第一季度平均租金同比上漲2.2%。同時(shí)，zillow數(shù)據(jù)顯示，幾年紐約價(jià)格租金比1月份為13.74,2月為13.61,3月為13.47。這些數(shù)據(jù)體現(xiàn)出投資者的投資收益率在不斷上升，租金回報(bào)日益增加，同時(shí)更反映出紐約大都會(huì)區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于投資者的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

消費(fèi)信心指數(shù)暴增至101  強(qiáng)勁拉動(dòng)樓市

紐約(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--美國(guó)經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)世界大型企業(yè)研究會(huì)3月31日公布的報(bào)告顯示，美國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)繼2月份下跌后3月份出現(xiàn)反彈。報(bào)告顯示，2月份美國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)修正后為98.8，3月份上升至101.3。由于消費(fèi)占美國(guó)經(jīng)濟(jì)的70%左右，此次消費(fèi)信心指數(shù)的反彈將給美國(guó)經(jīng)濟(jì)尤其是房產(chǎn)行業(yè)注入強(qiáng)大的活力，人們將會(huì)拿出更多的錢來(lái)投資房產(chǎn)，而在房?jī)r(jià)漲到高位之前購(gòu)買房產(chǎn)，從而獲得較大的投資回報(bào)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家KC Chang稱，美聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)在9月升息。美聯(lián)儲(chǔ)在政策聲明中放棄了升息時(shí)將“保持耐心”的措辭，進(jìn)一步提升了在未來(lái)數(shù)月升息的可能性，不過(guò)，聯(lián)儲(chǔ)對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的力度持謹(jǐn)慎態(tài)度。“不能因?yàn)槲覀冊(cè)诼暶髦袟売昧?lsquo;耐心’措辭，就意味著我們會(huì)變得沒(méi)有耐心，”美聯(lián)儲(chǔ)主席耶倫在聲明發(fā)布后舉行的記者會(huì)上表示。聲明發(fā)表后，美國(guó)股市急升，金價(jià)大幅下跌。人們?cè)谶@一升息空隙將轉(zhuǎn)向房產(chǎn)投資，同時(shí)人們收入的提高和就業(yè)預(yù)期給了房?jī)r(jià)一個(gè)具有想象力的上漲空間。

隨著紐約一季度房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲和租金水平的不斷提高，紐約樓市愈加繁榮，同時(shí)由于美國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇、美聯(lián)儲(chǔ)升息預(yù)期的放緩、紐約經(jīng)濟(jì)的迅速增長(zhǎng)、紐約房屋市場(chǎng)的供不應(yīng)求以及堪比黃金的曼哈頓房產(chǎn)，紐約的房產(chǎn)市場(chǎng)前景一片大好，在紐約已經(jīng)購(gòu)房的美國(guó)公民和國(guó)外投資者是其中最大的受益者，