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在美國買房投資，將美國房產出租、以獲得穩定的租金收入是最常見的投資方式。當一個衣食無憂，坐在收錢的包租婆當然是每一個人都心之向往的。要想實現這個愿望，首先要給自己定一個小目標，比如就從了解包租婆的流程是如何開始。

在美國，海外投資者可以通過兩種方式出租自己的房屋：自己出租、委托房屋托管公司。前者適合長期居住在美國的投資者;后者較為適合不長期居住在美國的投資者。

如果業主長期居住美國，就可以采用自己親自當包租婆的方式來進行：

1、租金的訂定要符合市場，勿定價過高，否則空屋的時間就是損失。在美國沒有無法出租出去的正常房子，只要租金合理的話，一般一個月之內就可出租。

2、選擇房客不僅要看房客的信用，而且要看房客的工作穩定程度。

3、因為自己在美國，所以可以及時收取房租，一旦有違約不付時，可以盡早通知房客，以備及時處理糾紛。

對于投資者來說，做一名“大地主”其實也不錯，通過委托出租的方式盡情享受自由的快感。雖然可能會出些費用，少一些收益，但卻是最省心省力的方法之一。而房屋管理公司的主要職責則包括;

1、刊登房屋廣告，找到租客

2、起草租房協議，確認房租及各方職責

3、對租客進行信用調查、租房歷史調查、工作收入確認、犯罪記錄調查，以確保房東利益

4、每月收取房租，并轉入房東賬戶

5、定期進行房屋檢查，向海外的房東通過郵件或電話匯報

6、如有需要，對房屋進行周期性維修和保養

7、代理房東進行年度報稅

8、協助處理與租房有關的法律糾紛，如未支付房租;如果房客不付租金，需要專業律師驅趕房客，律師費在$600-1000左右，為時需要3個月，這算是風險之一;

9、房租合同結束后,結賬退房

10、重新刊登房源，找到新的租客

找對好方法，圓你包租婆的夢想。