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有一天你找到一個房子出售低于市場價值和自由的留置權和稅款。它需要一個新的屋頂,但是你決定這個真正的產業屬性,或REO,是一個不錯的投資。

但在你開始購買帶狀皰疹,知道融資REO房產可以是不同的比傳統房屋融資。

什么是REO ?

REO是的房子喪失了抵押贖回權,無法在拍賣會上出售。當銀行收回房屋并擦出任何錢由于抵押貸款,它提供了作為REO房產出售。屬性通常是按原樣出售,即使它需要修理同居了。

有些人選擇買一個REO主要居所,而其他人可能會使用一個REO作為一種投資工具。他們修理和更新屬性,然后轉售它在更高的有時租出去。

利息貸款

不打算的人生活在一個REO-but購買它作為投資可能想要使用一個利息貸款。只使用這個選項,您只需要每個月支付貸款利息,通常在一段時間內5到10年之前你必須開始償還本金。有一些優點和缺點REO使用利息貸款。

優點:

少了最初的月供,允許您保存資金投入房地產投資

靈活性,壞個月支付利息和本金加上利息好幾個月,如果需要根據租戶

缺點:

沒有周密的計劃,你可能堅持高支付和沒有儲蓄

你的本金不會去如果你只支付利息支付期間所需的部分

如果你決定轉售,則利潤可用于償還貸款的本金,當然可以。

可能的困難

那些選擇買一個REO可能很難找到融資,因為銀行不愿提供房屋抵押貸款在非常貧窮的情況沒有電或需要一個廚房。記住如果你REO需要廣泛的維修,銀行可能需要一個更大的首付。

你的信用記錄和意圖也能影響抵押貸款利率。一些銀行可能會看到REO investors-those不生活在財產作為一個更高的貸款風險,并相應地調整利率。

一些銀行提供抵押貸款,包括錢修理。兩個例子是房利美(Fannie Mae)HomePath FHA貸款和203(k)貸款。都是為了幫助買家與房子。