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　　近期根據《加拿大日報》與加拿大房東協會通過Mustel Group進行民意調查，發現場71%的房東表示，即使在占理的情況下趕走房客也是困難重重，在一份對房客的調查中，45%的人表示，他們曾和早就應該被趕走有租客做鄰居。那么，加拿大房東如何避開這些霸王惡租客呢?

　　根據調查表示，大部分的租客比房東們更懂法規。會通過不同的手法來免費租房，例如先付一兩個月租金，讓房東相信他是一個好租客，隨后第三個月后就不付錢了，拖到半年左右，他們就走了，然后再用同樣的手法租房，這樣一年下來，只交幾個月的租金就可以住一年。

　　還有同樣不少的霸王租客，做法層出不窮，其實房東在尋找房客時，事前一定要做好審查、簽訂合約等都是非常重要的部分，特別事前一定要與房客進行深入的談話，通常談話來了解他的為人，以及說清楚合約內容，包括：合約什么時候開始，租期多久，租金多少及什么時候交還有相關租房的要求。其實要尋找與你有類似價值觀的租房是有難度，但如果作為房東的你與租客保持良好的溝通，有什么問題即時解決，這樣租房們也會住的安心，這樣就不會出現欠租的問題。

　　總之，房東與租客之間一定要互相溝通好，大多數房屋在出租期間，雙方多多少少都會發生一些磨擦，最常見的莫過于欠租，這時房東應給租客一周期限，如果過了期限仍未交租，又不肯搬走，那房東就可以向有關部門申請收屋令和還債令。