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洛杉磯市中心區(qū)吸引了絕大部分來(lái)自中國(guó)的投資。中國(guó)房地產(chǎn)投資者最初往往通過收購(gòu)酒店進(jìn)入該市場(chǎng)，現(xiàn)已發(fā)展為開發(fā)大型的綜合體項(xiàng)目。值得注意的是，中國(guó)兩大房地產(chǎn)開發(fā)商綠地集團(tuán)和中國(guó)泛海建設(shè)正在開發(fā)兩個(gè)高檔住宅和酒店綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2017年全部竣工，累計(jì)投資額將達(dá)到15億美元。

在大學(xué)附近的公寓不一定是最好的選擇。

1、因?yàn)榇髮W(xué)生市場(chǎng)不穩(wěn)定，搬入，搬出率太高，每次房客遷出都要請(qǐng)人徹底清掃房間，小修小補(bǔ)，重新招租。如果用經(jīng)紀(jì)人招租，還要付費(fèi)用。中間房屋空置期沒有效益。

2、大學(xué)生租客對(duì)房子造成損壞的可能性比一般人高。雖然你可以扣除抵押金用來(lái)修房間，但修理期間耽誤出租。

3、洛杉磯幾個(gè)好大學(xué)，USC附近不是好區(qū)，不是投資房地產(chǎn)的首選。UCLA附近區(qū)又太好，緊鄰BelAir 和 Westwood 這樣的高檔區(qū)，投資以學(xué)生和教職員工為市場(chǎng)目標(biāo)的公寓成本太高，只能開發(fā)高檔公寓，目標(biāo)市場(chǎng)是高級(jí)白領(lǐng)。而且學(xué)校附近有一些出租的公寓樓，學(xué)校自己在稍遠(yuǎn)處有自己的公寓樓群供學(xué)生和家屬居住。

4、帕沙迪納市有幾所不是很出名的大學(xué)，當(dāng)?shù)厥呛脜^(qū)，但又不是超高檔區(qū)，這個(gè)地區(qū)都是可以認(rèn)真研究一下。

投資出租用的公寓目標(biāo)市場(chǎng)最好放的寬一些。衡量公寓地點(diǎn)好壞的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是當(dāng)?shù)厥欠裼芯蜆I(yè)機(jī)會(huì)。如果地點(diǎn)交通方便，就比較容易出租。但這個(gè)方便又不是說(shuō)公寓樓一定要在主要大街上，因?yàn)閹缀跛�有上班族都要開車上班。樓下商業(yè)，樓上住家的形勢(shì)在洛杉磯不是很普遍。

投資公寓的原則：

1、地點(diǎn)交通方便，合理車程內(nèi)有足夠工作機(jī)會(huì)。

2、犯罪率相對(duì)較低，這樣保證租客的水準(zhǔn)。便宜而犯罪率高的區(qū)域你要和無(wú)聊，無(wú)賴的租客打交道，時(shí)不時(shí)還要請(qǐng)律師趕走不交房租的人，人力和經(jīng)濟(jì)成本高。理想的公寓租客是有穩(wěn)定收入的白領(lǐng)，流動(dòng)率相對(duì)低，租金有保障。

3、至少投資200萬(wàn)美元以上的物業(yè)。因?yàn)榈陀谶@個(gè)數(shù)字的物業(yè)通常競(jìng)爭(zhēng)比較大，很多小投資人都喜歡投資小公寓，所以平均下來(lái)每個(gè)出租單位的成本還是高。

去年已有報(bào)道稱，中國(guó)資金正不斷進(jìn)入美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。而值得注意的是，和前幾年國(guó)內(nèi)“炒房團(tuán)”進(jìn)軍美國(guó)“抄底”住宅市場(chǎng)不同的是，美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)并非產(chǎn)生暴利的行業(yè)，機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)入該市場(chǎng)，毫無(wú)疑問應(yīng)當(dāng)有長(zhǎng)線的投資考慮。