美國貸款買房的流程
來源：http://mt.sohu.com/20150810/n418472692.shtml作者：北美購房網時間：2016/12/5
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最幾年不少海外朋友都選擇來到美國安家落戶，致美國特別是紐約的房地產市場熱情高漲，房價也是穩步提升。美國買房首先要明確是貸款買房還是全款買房，如果全款買房那么恭喜您，您將獲得最大優勢，不用考慮別的直接買就行了。如果是貸款買房，也是明智的選擇。
過程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構，獲取貸款機構預先資格，貸款機構審核申請人資質，房產評估，貸款機構放貸。買家確定購房預算;準備相應材料提供給銀行做預審批，銀行會提供預批函。
材料通常為貸款申請人的收入證明、銀行流水以及資產證明，各家銀行要求的材料略有差異。而預批函的作用，是在買房時與出價函一起提供給賣家作為參考，預批函上有銀行對貸款申請人的預批貸款金額上限，以及暫時鎖定的利率標準，預批函有效期30-60天;選定貸款機構后，會填寫貸款申請表，通常有五頁，包括以下內容：貸款種類和期限、房地產信息和貸款目的、貸款人情況、工作情況、月收入和支出、財產與欠債和房地產交易細節。
作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣愿意放貸給綜合資質較高的海外申請者包括中國人。如果您考慮洛杉磯和橙縣購房貸款，請務必提前讓您的美國富升地產的專業房產經紀知道，以便提前聯系貸款銀行并掌握好購房時間。
很多中國買家對于美國買房的關注點之一就是美國當地的貸款條件和流程是怎樣的。以上內容我們就為大家也詳細的介紹了一下。希望各位朋友都可以用的上。
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